Byggakur 11, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Byggakur 11 er 210,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 205 m.kr. til 216,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 227,6 m² · byggt 2017 · 3 herb. · Fastanúmer F2306806
Allar sölur í húsinu (Byggakur 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 216,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 209 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 205 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 210,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Byggakur 11 seldist síðast 29.10.2025 á 212,3 m.kr. (932.777 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2025 | 04.11.2025 | 212.300.000 kr. | 932.777 | 216,4 m.kr. | +2 % | 160,4 m.kr. | ↗ |
| 20.06.2022 | 28.06.2022 | 157.000.000 kr. | 689.807 | 191,1 m.kr. | +22 % | 110,4 m.kr. | ↗ |
| 16.07.2018 | 03.08.2018 | 100.000.000 kr. | 439.367 | 188,1 m.kr. | +88 % | 83,7 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2017 | 30.06.2017 | 80.900.000 kr. | 355.448 | 160,5 m.kr. | +98 % | 48,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.298 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.917–912.236 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggakur 19 | 04.09.2026 | 227,6 m² | 2017 | 208 m.kr. | 913.884 | 928.213 | ↗ |
| Byggakur 14 | 23.07.2026 | 227,6 m² | 2016 | 210 m.kr. | 922.671 | 942.887 | ↗ |
| Byggakur 16 | 13.05.2026 | 227,6 m² | 2016 | 206 m.kr. | 905.097 | 918.488 | ↗ |
| Árakur 7 | 26.03.2026 | 248,9 m² | 2007 | 206 m.kr. | 827.642 | 857.043 | ↗ |
| Byggakur 3 | 21.11.2025 | 229,3 m² | 2010 | 198 m.kr. | 863.498 | 883.192 | ↗ |
| Byggakur 16 | 01.08.2025 | 227,6 m² | 2016 | 207,5 m.kr. | 911.687 | 950.829 | ↗ |
| Sandakur 8 | 18.07.2025 | 242,6 m² | 2007 | 170 m.kr. | 700.742 | 726.926 | ↗ |
| Árakur 11 | 24.10.2024 | 248,9 m² | 2007 | 163,5 m.kr. | 656.890 | 711.834 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.