Skipalón 27, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 27 er 79,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 70,8 m.kr. til 81,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 98,7 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2301415
Allar sölur í húsinu (Skipalón 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 27 seldist síðast 12.1.2026 á 79,9 m.kr. (809.524 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2026 | 16.01.2026 | 79.900.000 kr. | 809.524 | 81,4 m.kr. | +2 % | 76,5 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2023 * | 13.11.2023 | 75.900.000 kr. | 768.997 | 86,2 m.kr. | +14 % | 61,2 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2017 | 31.10.2017 | 43.500.000 kr. | 440.729 | 84,3 m.kr. | +94 % | 32,4 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2013 | 04.11.2013 | 25.500.000 kr. | 258.359 | 78,5 m.kr. | +208 % | 24,3 m.kr. | |
| 29.03.2010 * | 08.04.2010 | 22.400.000 kr. | 226.950 | 84,5 m.kr. | +277 % | 22,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 700.431 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 673.289–745.170 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þúfubarð 13 | 01.10.2026 | 93,8 m² | 1988 | 63,9 m.kr. | 681.237 | 681.237 | ↗ |
| Suðurbraut 28 | 13.08.2026 | 91,4 m² | 1988 | 67,9 m.kr. | 742.888 | 751.612 | ↗ |
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 770.253 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 09.07.2026 | 92,8 m² | 1987 | 65 m.kr. | 700.431 | 711.872 | ↗ |
| Suðurbraut 18 | 24.06.2026 | 90,7 m² | 1988 | 67 m.kr. | 738.699 | 742.012 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 19.06.2026 | 81,1 m² | 1989 | 63,2 m.kr. | 779.285 | 782.780 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 28.04.2026 | 92,8 m² | 1987 | 62,3 m.kr. | 670.797 | 673.805 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 30.12.2025 | 100,7 m² | 1989 | 67,5 m.kr. | 670.308 | 681.876 | ↗ |
| Skipalón 5 | 14.11.2025 | 90,9 m² | 2014 | 77 m.kr. | 847.085 | 862.487 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 13.11.2025 | 91,3 m² | 1989 | 62,5 m.kr. | 684.556 | 697.002 | ↗ |
| Suðurbraut 28 | 15.10.2025 | 91,4 m² | 1988 | 64 m.kr. | 700.219 | 714.900 | ↗ |
| Skipalón 5 | 11.07.2025 | 108,7 m² | 2014 | 82,5 m.kr. | 758.970 | 778.431 | ↗ |
| Kelduhvammur 14 | 03.07.2025 | 100,3 m² | 1988 | 70,1 m.kr. | 698.903 | 716.824 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 02.07.2025 | 92 m² | 1989 | 65 m.kr. | 706.522 | 724.638 | ↗ |
| Kelduhvammur 18 | 19.06.2025 | 113,1 m² | 1988 | 71,8 m.kr. | 634.836 | 653.508 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Suðurbraut 18 | 14.04.2025 | 91,8 m² | 1988 | 61,1 m.kr. | 665.577 | 683.269 | ↗ |
| Skipalón 16 | 10.04.2025 | 92,2 m² | 2008 | 76,5 m.kr. | 829.718 | 851.773 | ↗ |
| Þúfubarð 13 | 04.04.2025 | 90,6 m² | 1988 | 61 m.kr. | 673.289 | 691.186 | ↗ |
| Skipalón 5 | 10.03.2025 | 108,7 m² | 2014 | 81 m.kr. | 745.170 | 763.578 | ↗ |
| Þúfubarð 17 | 06.02.2025 | 89,5 m² | 1989 | 63 m.kr. | 703.911 | 732.695 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 12.12.2024 | 92,4 m² | 1989 | 58 m.kr. | 627.706 | 655.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.