Skipalón 27, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 27 er 76,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,1 m.kr. til 83,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 99,1 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2301419
Allar sölur í húsinu (Skipalón 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 77,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 27 seldist síðast 30.5.2012 á 23 m.kr. (232.089 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.05.2012 | 04.06.2012 | 23.000.000 kr. | 232.089 | 77,4 m.kr. | +236 % | 22,4 m.kr. | |
| 11.09.2007 | 24.09.2007 | 26.500.000 kr. | 267.407 | 86,7 m.kr. | +227 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 700.431 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 670.553–751.522 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurbraut 28 | 13.08.2026 | 91,4 m² | 1988 | 67,9 m.kr. | 742.888 | 741.546 | ↗ |
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 759.937 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 09.07.2026 | 92,8 m² | 1987 | 65 m.kr. | 700.431 | 702.338 | ↗ |
| Suðurbraut 18 | 24.06.2026 | 90,7 m² | 1988 | 67 m.kr. | 738.699 | 732.074 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 19.06.2026 | 81,1 m² | 1989 | 63,2 m.kr. | 779.285 | 772.296 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 28.04.2026 | 92,8 m² | 1987 | 62,3 m.kr. | 670.797 | 664.781 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.01.2026 | 98,7 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 809.524 | 813.204 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 30.12.2025 | 100,7 m² | 1989 | 67,5 m.kr. | 670.308 | 672.743 | ↗ |
| Skipalón 5 | 14.11.2025 | 90,9 m² | 2014 | 77 m.kr. | 847.085 | 850.935 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 13.11.2025 | 91,3 m² | 1989 | 62,5 m.kr. | 684.556 | 687.668 | ↗ |
| Suðurbraut 28 | 15.10.2025 | 91,4 m² | 1988 | 64 m.kr. | 700.219 | 705.325 | ↗ |
| Skipalón 5 | 11.07.2025 | 108,7 m² | 2014 | 82,5 m.kr. | 758.970 | 768.005 | ↗ |
| Kelduhvammur 14 | 03.07.2025 | 100,3 m² | 1988 | 70,1 m.kr. | 698.903 | 707.223 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 02.07.2025 | 92 m² | 1989 | 65 m.kr. | 706.522 | 714.933 | ↗ |
| Kelduhvammur 18 | 19.06.2025 | 113,1 m² | 1988 | 71,8 m.kr. | 634.836 | 644.755 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Suðurbraut 18 | 14.04.2025 | 91,8 m² | 1988 | 61,1 m.kr. | 665.577 | 674.118 | ↗ |
| Skipalón 16 | 10.04.2025 | 92,2 m² | 2008 | 76,5 m.kr. | 829.718 | 840.365 | ↗ |
| Þúfubarð 13 | 04.04.2025 | 90,6 m² | 1988 | 61 m.kr. | 673.289 | 681.929 | ↗ |
| Skipalón 5 | 10.03.2025 | 108,7 m² | 2014 | 81 m.kr. | 745.170 | 753.351 | ↗ |
| Þúfubarð 17 | 06.02.2025 | 89,5 m² | 1989 | 63 m.kr. | 703.911 | 722.883 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 12.12.2024 | 92,4 m² | 1989 | 58 m.kr. | 627.706 | 646.426 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 22.10.2024 | 90,6 m² | 1989 | 59,9 m.kr. | 661.148 | 684.694 | ↗ |
| Þúfubarð 13 | 16.10.2024 | 93,8 m² | 1988 | 61 m.kr. | 650.320 | 673.480 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.