Rauðamýri 5, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Rauðamýri 5 er 132,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 115,6 m.kr. til 142,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 177,7 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2301451
Allar sölur í húsinu (Rauðamýri 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 115,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 142,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðamýri 5 seldist síðast 6.3.2025 á 110 m.kr. (619.021 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2025 | 12.03.2025 | 110.000.000 kr. | 619.021 | 115,7 m.kr. | +5 % | 111,7 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2016 | 11.01.2017 | 54.500.000 kr. | 306.697 | 120,9 m.kr. | +122 % | 48,8 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2007 | 25.06.2007 | 36.200.000 kr. | 203.714 | 121,6 m.kr. | +236 % | 22,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 786.595 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.076–804.071 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stórikriki 20 | 06.07.2026 | 212 m² | 2007 | 154 m.kr. | 726.415 | 730.872 | ↗ |
| Tröllateigur 31 | 12.05.2026 | 165,5 m² | 2004 | 125 m.kr. | 755.287 | 754.630 | ↗ |
| Stórikriki 42 | 13.03.2026 | 199,4 m² | 2008 | 160 m.kr. | 802.407 | 818.085 | ↗ |
| Litlikriki 22 | 16.02.2026 | 164 m² | 2007 | 135 m.kr. | 823.171 | 824.608 | ↗ |
| Tröllateigur 33 | 11.09.2025 | 165,5 m² | 2004 | 133,9 m.kr. | 809.063 | 835.256 | ↗ |
| Aðaltún 20 | 30.07.2025 | 142,4 m² | 1988 | 113 m.kr. | 793.539 | 810.483 | ↗ |
| Tröllateigur 13 | 21.07.2025 | 160,2 m² | 2004 | 124,9 m.kr. | 779.650 | 796.297 | ↗ |
| Tröllateigur 12 | 22.01.2025 | 164,5 m² | 2005 | 119,5 m.kr. | 726.444 | 773.616 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →