Tröllateigur 33, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 33 er 133,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 129,3 m.kr. til 138,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 165,5 m² · byggt 2004 · 4 herb. · Fastanúmer F2275509
Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 138,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tröllateigur 33 seldist síðast 11.9.2025 á 133,9 m.kr. (809.063 kr./m²); áður 2022 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2025 | 16.09.2025 | 133.900.000 kr. | 809.063 | 138,2 m.kr. | +3 % | 107,5 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2022 | 11.03.2022 | 92.500.000 kr. | 558.912 | 124,2 m.kr. | +34 % | 75,4 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2015 | 11.01.2016 | 47.900.000 kr. | 289.426 | 122,1 m.kr. | +155 % | 43,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 767.469 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.588–783.604 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tröllateigur 31 | 12.05.2026 | 165,5 m² | 2004 | 125 m.kr. | 755.287 | 754.630 | ↗ |
| Litlikriki 22 | 16.02.2026 | 164 m² | 2007 | 135 m.kr. | 823.171 | 824.608 | ↗ |
| Ásland 4A | 10.12.2025 | 137 m² | 1984 | 106,9 m.kr. | 780.292 | 788.535 | ↗ |
| Fellsás 9 | 22.08.2025 | 134 m² | 2001 | 82 m.kr. | 611.940 | 628.361 | ↗ |
| Aðaltún 20 | 30.07.2025 | 142,4 m² | 1988 | 113 m.kr. | 793.539 | 810.483 | ↗ |
| Tröllateigur 13 | 21.07.2025 | 160,2 m² | 2004 | 124,9 m.kr. | 779.650 | 796.297 | ↗ |
| Rauðamýri 5 | 06.03.2025 | 177,7 m² | 2007 | 110 m.kr. | 619.021 | 650.766 | ↗ |
| Tröllateigur 12 | 22.01.2025 | 164,5 m² | 2005 | 119,5 m.kr. | 726.444 | 773.616 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →