Aðaltún 20, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Aðaltún 20 er 115,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 114,6 m.kr. til 117,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 142,4 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2082491
Allar sölur í húsinu (Aðaltún 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 117,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 114,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Aðaltún 20 seldist síðast 30.7.2025 á 113 m.kr. (793.539 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2025 | 07.08.2025 | 113.000.000 kr. | 793.539 | 117,2 m.kr. | +4 % | 91,5 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2022 | 02.05.2022 | 88.000.000 kr. | 617.978 | 112,4 m.kr. | +28 % | 63,6 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2020 * | 12.09.2020 | 33.500.000 kr. | 235.253 | 58,6 m.kr. | +75 % | 57,2 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2019 | 25.02.2019 | 62.500.000 kr. | 438.904 | 114,3 m.kr. | +83 % | 50,1 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2007 | 26.02.2007 | 40.500.000 kr. | 284.410 | 147,3 m.kr. | +264 % | 30,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 779.971 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 748.076–797.181 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tröllateigur 31 | 12.05.2026 | 165,5 m² | 2004 | 125 m.kr. | 755.287 | 766.462 | ↗ |
| Litlikriki 22 | 16.02.2026 | 164 m² | 2007 | 135 m.kr. | 823.171 | 837.537 | ↗ |
| Ásland 4A | 10.12.2025 | 137 m² | 1984 | 106,9 m.kr. | 780.292 | 800.898 | ↗ |
| Tröllateigur 33 | 11.09.2025 | 165,5 m² | 2004 | 133,9 m.kr. | 809.063 | 848.352 | ↗ |
| Fellsás 9 | 22.08.2025 | 134 m² | 2001 | 82 m.kr. | 611.940 | 638.213 | ↗ |
| Tröllateigur 13 | 21.07.2025 | 160,2 m² | 2004 | 124,9 m.kr. | 779.650 | 808.783 | ↗ |
| Stóriteigur 7 | 23.01.2025 | 147,5 m² | 1972 | 117 m.kr. | 793.220 | 857.973 | ↗ |
| Tröllateigur 12 | 22.01.2025 | 164,5 m² | 2005 | 119,5 m.kr. | 726.444 | 785.746 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →