450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðaþing 4, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Boðaþing 4 er 80,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 78,9 m.kr. til 82,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 103 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2303411

Allar sölur í húsinu (Boðaþing 4) →

F2303410136,1 m² · 3 herb.F2303411103 m² · 2 herb.F2303412146,1 m² · 3 herb.F2303416137,1 m² · 3 herb.F2303417100,5 m² · 2 herb.F2303418144,7 m² · 3 herb.F2303422135,3 m² · 3 herb.F2303423100,6 m² · 2 herb.F2303424143,3 m² · 3 herb.F2303428135 m² · 3 herb.F230342999,3 m² · 2 herb.F2303430143 m² · 3 herb.F2303433150,8 m² · 3 herb.F2303434144,2 m² · 3 herb.14 eignir á Boðaþing 4
Líklegt markaðsvirði
80,4 m.kr.
Bil 78,9 m.kr. – 82,1 m.kr. · 780.424 kr./m²
2,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 780.424 kr./m², 2,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (765.038 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,3 m.kr.
Keypt á 77,5 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
78,6 m.kr.
763.107 kr./m²
Fasteignamat 2027
77,5 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst80,3 m.kr.
Hverfishlutfall82,1 m.kr.
Sambærilegar sölur78,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Boðaþing 4 seldist síðast 2.10.2024 á 77,5 m.kr. (752.427 kr./m²); áður 2018 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
02.10.202407.10.202477.500.000 kr.752.42780,3 m.kr.+4 %73,2 m.kr.↗
26.01.201805.02.201843.950.000 kr.426.69984,5 m.kr.+92 %37,8 m.kr.↗
08.11.201102.12.201127.500.000 kr.266.99094,1 m.kr.+242 %9,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.038 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.568–817.624 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fannahvarf 315.09.2026109,3 m²200483,6 m.kr.764.867764.867↗
Gulaþing 608.09.2026118,3 m²200892,5 m.kr.781.910781.910↗
Álfkonuhvarf 2304.09.2026101,6 m²200472,5 m.kr.713.583713.583↗
Álfkonuhvarf 5325.08.2026100,6 m²200575 m.kr.745.527744.180↗
Álfkonuhvarf 4118.08.2026113,2 m²200580 m.kr.706.714705.437↗
Engjaþing 5-727.07.2026105,2 m²201480,5 m.kr.765.209767.292↗
Álfkonuhvarf 4514.07.202690,5 m²200667 m.kr.740.331742.346↗
Álfkonuhvarf 4929.04.2026103,2 m²200481,5 m.kr.789.729782.646↗
Fannahvarf 224.04.2026111,5 m²200683,5 m.kr.748.879742.163↗
Fellahvarf 317.04.2026120 m²2004102 m.kr.850.000842.377↗
Boðaþing 308.04.2026121,7 m²2016117 m.kr.961.380952.758↗
Álfkonuhvarf 5501.04.202699 m²200576,5 m.kr.772.727765.797↗
Álfkonuhvarf 3927.03.2026111,7 m²200585,2 m.kr.762.757755.916↗
Boðaþing 2024.03.2026118,6 m²2017104,9 m.kr.884.486876.553↗
Boðaþing 320.03.2026116,2 m²2016118 m.kr.1.015.4911.006.383↗
Sýna 25 fleiri
Álfkonuhvarf 4111.03.2026101,9 m²200579,9 m.kr.784.102777.070↗
Gulaþing 1622.01.2026118,6 m²200896,9 m.kr.817.032820.746↗
Fannahvarf 129.12.2025102,3 m²200586 m.kr.840.665843.719↗
Boðaþing 1228.10.202594,5 m²201076,9 m.kr.813.757819.691↗
Fellahvarf 2523.10.2025119,6 m²200398 m.kr.819.398825.374↗
Boðaþing 1415.10.202590,8 m²201873,9 m.kr.813.877819.812↗
Álfkonuhvarf 4129.09.2025113,2 m²200580 m.kr.706.714715.127↗
Álfkonuhvarf 3125.09.202596,2 m²200572,5 m.kr.753.638762.610↗
Fellahvarf 122.09.2025119,3 m²200487 m.kr.729.254737.936↗
Álfkonuhvarf 4311.09.2025104,3 m²200679 m.kr.757.430766.447↗
Álfkonuhvarf 2903.09.202595,8 m²200571 m.kr.741.127749.950↗
Álfkonuhvarf 5903.09.202595,9 m²200471,4 m.kr.744.526753.389↗
Álfkonuhvarf 4522.08.2025104,5 m²200674,5 m.kr.712.919718.773↗
Álfkonuhvarf 2923.07.202596,3 m²200571 m.kr.737.279746.056↗
Álfkonuhvarf 3317.07.202598,9 m²200572,9 m.kr.737.108745.883↗
Álfkonuhvarf 6117.07.202596,7 m²200472,5 m.kr.749.741758.666↗
Fellahvarf 107.07.2025119,2 m²200483,5 m.kr.700.503708.842↗
Álfkonuhvarf 5312.06.202599,1 m²200571 m.kr.716.448727.643↗
Boðaþing 107.05.2025121,7 m²2016108 m.kr.887.428898.816↗
Boðaþing 1802.04.2025114,5 m²201793,9 m.kr.820.087830.611↗
Boðaþing 1431.03.2025100,3 m²201890,4 m.kr.901.296911.191↗
Boðaþing 127.03.2025117 m²201693,6 m.kr.800.000808.783↗
Boðaþing 1405.03.2025114,5 m²201896,5 m.kr.842.795852.048↗
Álfkonuhvarf 3926.02.2025111,5 m²200577 m.kr.690.583709.195↗
Álfkonuhvarf 6114.02.202596 m²200475,5 m.kr.786.458807.654↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →