450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðaþing 4, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Boðaþing 4 er 118,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 113,7 m.kr. til 136,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 150,8 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2303433

Allar sölur í húsinu (Boðaþing 4) →

F2303410136,1 m² · 3 herb.F2303411103 m² · 2 herb.F2303412146,1 m² · 3 herb.F2303416137,1 m² · 3 herb.F2303417100,5 m² · 2 herb.F2303418144,7 m² · 3 herb.F2303422135,3 m² · 3 herb.F2303423100,6 m² · 2 herb.F2303424143,3 m² · 3 herb.F2303428135 m² · 3 herb.F230342999,3 m² · 2 herb.F2303430143 m² · 3 herb.F2303433150,8 m² · 3 herb.F2303434144,2 m² · 3 herb.14 eignir á Boðaþing 4
Líklegt markaðsvirði
118,8 m.kr.
Bil 113,7 m.kr. – 136,4 m.kr. · 787.972 kr./m²
9,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 787.972 kr./m², 4,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (752.048 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
136,4 m.kr.
Keypt á 69,9 m.kr. í ágúst 2017
Fasteignamat 2026
108,8 m.kr.
721.485 kr./m²
Fasteignamat 2027
107,9 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,1 ár síðan; gömul sala vegur minna136,4 m.kr.
Hverfishlutfall113,7 m.kr.
Sambærilegar sölur115,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði118,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Boðaþing 4 seldist síðast 19.8.2017 á 69,9 m.kr. (463.528 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.08.201704.12.201769.900.000 kr.463.528136,4 m.kr.+95 %47,3 m.kr.↗
31.10.201410.11.201445.000.000 kr.298.408126,5 m.kr.+181 %37,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 752.048 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 669.261–808.314 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270768.270↗
Álfkonuhvarf 5325.08.2026125,3 m²200587 m.kr.694.334693.080↗
Grandahvarf 312.06.2026130,9 m²2007111 m.kr.847.976840.371↗
Fossahvarf 1115.05.2026128,6 m²2008101,5 m.kr.789.269784.301↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972873.439↗
Boðaþing 1006.05.2026123,9 m²2010104,5 m.kr.843.422838.113↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213731.592↗
Boðaþing 308.04.2026121,7 m²2016117 m.kr.961.380952.758↗
Fossahvarf 127.02.2026129,9 m²2007105 m.kr.808.314806.125↗
Álfkonuhvarf 4317.02.2026131 m²200687 m.kr.664.122662.324↗
Gulaþing 813.02.2026127,2 m²2008100,5 m.kr.790.094787.955↗
Álfkonuhvarf 1919.12.2025128,4 m²200490,9 m.kr.707.944710.516↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967658.949↗
Álfkonuhvarf 1919.11.2025128,5 m²200480 m.kr.622.568625.398↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249834.289↗
Sýna 14 fleiri
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951697.685↗
Asparhvarf 19F03.06.2025134,3 m²2005101 m.kr.752.048763.799↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115838.742↗
Boðaþing 107.05.2025121,7 m²2016108 m.kr.887.428898.816↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678689.413↗
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246624.154↗
Álfkonuhvarf 2903.02.2025128,5 m²200586 m.kr.669.261687.299↗
Álfkonuhvarf 5909.01.2025128,5 m²200497 m.kr.754.864779.556↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435681.161↗
Álfkonuhvarf 4712.12.2024131,5 m²200685 m.kr.646.388665.665↗
Grandahvarf 412.12.2024123,8 m²200695 m.kr.767.367790.252↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906834.333↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754634.863↗
Asparhvarf 17D08.11.2024134,3 m²200598,5 m.kr.733.433757.424↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →