Skipalón 12, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 12 er 104,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102,2 m.kr. til 112,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 133,4 m² · byggt 2012 · 3 herb. · Fastanúmer F2304457
Allar sölur í húsinu (Skipalón 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 112,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 102,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 12 seldist síðast 18.12.2018 á 61,9 m.kr. (464.018 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2018 | 08.01.2019 | 61.900.000 kr. | 464.018 | 112,6 m.kr. | +82 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2013 | 17.05.2013 | 34.500.000 kr. | 258.621 | 110 m.kr. | +219 % | 15 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 758.970 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 738.391–795.112 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 20 | 02.06.2026 | 127,5 m² | 2008 | 105 m.kr. | 823.529 | 816.143 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.09.2025 | 121,3 m² | 2007 | 93 m.kr. | 766.694 | 775.821 | ↗ |
| Skipalón 5 | 11.07.2025 | 108,7 m² | 2014 | 82,5 m.kr. | 758.970 | 768.005 | ↗ |
| Skipalón 12 | 23.04.2025 | 127,8 m² | 2012 | 93,5 m.kr. | 731.612 | 741.000 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.04.2025 | 121,2 m² | 2007 | 101,9 m.kr. | 840.759 | 851.548 | ↗ |
| Skipalón 5 | 10.03.2025 | 108,7 m² | 2014 | 81 m.kr. | 745.170 | 753.351 | ↗ |
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 575.792 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.