Freyjubrunnur 31, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Freyjubrunnur 31 er 153,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 129,6 m.kr. til 190,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 186,9 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2306963
Allar sölur í húsinu (Freyjubrunnur 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 190,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 149,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 129,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 153,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Freyjubrunnur 31 seldist síðast 15.2.2019 á 105 m.kr. (561.798 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.02.2019 | 26.02.2019 | 105.000.000 kr. | 561.798 | 190,1 m.kr. | +81 % | 34,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 671.429 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 647.249–725.267 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úlfarsbraut 82 | 16.12.2025 | 154,5 m² | 2018 | 96 m.kr. | 621.359 | 623.616 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 6A | 06.01.2025 | 154 m² | 2008 | 103,4 m.kr. | 671.429 | 693.392 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 1 | 20.11.2024 | 200 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 737.500 | 761.624 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 15.10.2024 | 154,5 m² | 2018 | 100 m.kr. | 647.249 | 670.300 | ↗ |
| Freyjubrunnur 16 | 01.10.2024 | 149,6 m² | 2016 | 108,5 m.kr. | 725.267 | 751.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.