Kvíslartunga 118, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Kvíslartunga 118 er 154,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 137,4 m.kr. til 167,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 282,5 m² · byggt 2008 · 4 herb. · Fastanúmer F2307633
Allar sölur í húsinu (Kvíslartunga 118) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 137,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 157,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 167,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 154,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kvíslartunga 118 seldist síðast 14.1.2025 á 129 m.kr. (456.637 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.01.2025 | 23.01.2025 | 129.000.000 kr. | 456.637 | 137,4 m.kr. | +6 % | 135,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 573.004 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 568.593–581.491 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvíslartunga 92 | 18.03.2026 | 226,9 m² | 2017 | 133 m.kr. | 586.161 | 597.614 | ↗ |
| Laxatunga 139 | 26.01.2026 | 239,5 m² | 2008 | 174 m.kr. | 726.514 | 750.709 | ↗ |
| Laxatunga 6 | 16.07.2025 | 244,2 m² | 2009 | 142 m.kr. | 581.491 | 593.907 | ↗ |
| Vogatunga 85 | 26.05.2025 | 230,7 m² | 2019 | 130 m.kr. | 563.502 | 576.047 | ↗ |
| Vogatunga 107 | 26.05.2025 | 236,7 m² | 2018 | 137 m.kr. | 578.792 | 591.677 | ↗ |
| Fossatunga 11 | 05.05.2025 | 226,7 m² | 2022 | 129,9 m.kr. | 573.004 | 585.760 | ↗ |
| Fossatunga 5 | 07.03.2025 | 226,7 m² | 2023 | 129 m.kr. | 569.034 | 598.215 | ↗ |
| Leirvogstunga 22 | 13.01.2025 | 248,5 m² | 1999 | 115 m.kr. | 462.777 | 492.827 | ↗ |
| Fossatunga 3 | 29.11.2024 | 226,7 m² | 2023 | 128,9 m.kr. | 568.593 | 606.077 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.