Nönnubrunnur 1, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nönnubrunnur 1 er 95 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90,5 m.kr. til 97,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,7 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2309485
Allar sölur í húsinu (Nönnubrunnur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 97,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 93 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nönnubrunnur 1 seldist síðast 4.10.2024 á 94,5 m.kr. (796.125 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.10.2024 | 10.10.2024 | 94.500.000 kr. | 796.125 | 97,9 m.kr. | +4 % | 80,6 m.kr. | ↗ |
| 26.06.2014 | 30.06.2014 | 38.000.000 kr. | 320.135 | 109,1 m.kr. | +187 % | 2,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 774.453 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 739.959–812.381 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úlfarsbraut 98 | 16.09.2026 | 132,1 m² | 2010 | 97 m.kr. | 734.292 | 734.292 | ↗ |
| Skyggnisbraut 3 | 04.08.2026 | 107,9 m² | 2022 | 86 m.kr. | 797.034 | 795.594 | ↗ |
| Úlfarsbraut 84 | 02.07.2026 | 111,8 m² | 2020 | 90,5 m.kr. | 809.481 | 811.685 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 1 | 09.04.2026 | 106,2 m² | 2015 | 79 m.kr. | 743.879 | 737.207 | ↗ |
| Gæfutjörn 6 | 10.11.2025 | 123,1 m² | 2024 | 95 m.kr. | 771.730 | 775.238 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 31.10.2025 | 106,9 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 738.073 | 743.455 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 09.10.2025 | 132,4 m² | 2023 | 123,5 m.kr. | 932.779 | 939.581 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6G | 16.09.2025 | 110 m² | 2023 | 90 m.kr. | 818.182 | 827.922 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 09.09.2025 | 109,9 m² | 2016 | 82 m.kr. | 746.133 | 755.016 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 3 | 19.08.2025 | 126,2 m² | 2015 | 92 m.kr. | 729.002 | 734.988 | ↗ |
| Nönnubrunnur 1 | 25.07.2025 | 95,9 m² | 2014 | 78 m.kr. | 813.347 | 823.030 | ↗ |
| Úlfarsbraut 80 | 24.07.2025 | 139,4 m² | 2013 | 107,9 m.kr. | 774.032 | 783.247 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 3 | 10.07.2025 | 101,9 m² | 2011 | 83,5 m.kr. | 819.431 | 829.186 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6H | 07.07.2025 | 110,2 m² | 2023 | 89,9 m.kr. | 815.789 | 825.501 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 01.07.2025 | 118,6 m² | 2017 | 91,9 m.kr. | 774.874 | 784.099 | ↗ |
Sýna 11 fleiri
| Sjafnarbrunnur 3 | 28.05.2025 | 125,2 m² | 2015 | 93 m.kr. | 742.812 | 752.344 | ↗ |
| Skyggnisbraut 5 | 06.05.2025 | 97,5 m² | 2023 | 76,5 m.kr. | 784.615 | 794.683 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 14.04.2025 | 118,6 m² | 2017 | 91,9 m.kr. | 774.874 | 784.817 | ↗ |
| Gerðarbrunnur 10 | 09.04.2025 | 102,6 m² | 2019 | 79,9 m.kr. | 778.752 | 788.745 | ↗ |
| Skyggnisbraut 6 | 03.04.2025 | 106,9 m² | 2016 | 79 m.kr. | 739.008 | 748.491 | ↗ |
| Úlfarsbraut 96 | 28.03.2025 | 129,1 m² | 2010 | 106 m.kr. | 821.069 | 830.083 | ↗ |
| Gæfutjörn 18 | 28.02.2025 | 98,7 m² | 2025 | 66,5 m.kr. | 673.810 | 691.970 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 53 | 20.02.2025 | 102,1 m² | 2016 | 86,5 m.kr. | 847.209 | 870.043 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 19.02.2025 | 109,9 m² | 2016 | 79,9 m.kr. | 727.025 | 746.620 | ↗ |
| Rökkvatjörn 4 | 30.12.2024 | 97,1 m² | 2024 | 68,2 m.kr. | 702.369 | 723.316 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 07.11.2024 | 97,5 m² | 2024 | 72,5 m.kr. | 743.590 | 767.913 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.