Gerðarbrunnur 10, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Gerðarbrunnur 10 er 80,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,5 m.kr. til 81,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 102,6 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2316319
Allar sölur í húsinu (Gerðarbrunnur 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 80,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Gerðarbrunnur 10 seldist síðast 9.4.2025 á 79,9 m.kr. (778.752 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2025 | 16.04.2025 | 79.900.000 kr. | 778.752 | 80,9 m.kr. | +1 % | 74,8 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2020 | 01.04.2020 | 50.500.000 kr. | 492.203 | 85,2 m.kr. | +69 % | 19,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.655 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 750.612–813.405 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skyggnisbraut 30 | 10.09.2026 | 92,3 m² | 2016 | 69 m.kr. | 747.562 | 747.562 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 42 | 26.08.2026 | 85,7 m² | 2018 | 69,5 m.kr. | 810.968 | 809.503 | ↗ |
| Skyggnisbraut 4 | 25.08.2026 | 89,6 m² | 2016 | 71 m.kr. | 792.411 | 790.979 | ↗ |
| Skyggnisbraut 3 | 04.08.2026 | 107,9 m² | 2022 | 86 m.kr. | 797.034 | 795.594 | ↗ |
| Gerðarbrunnur 2 | 29.07.2026 | 94,9 m² | 2020 | 73,5 m.kr. | 774.499 | 776.607 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 08.07.2026 | 93,3 m² | 2016 | 72,5 m.kr. | 777.063 | 779.178 | ↗ |
| Úlfarsbraut 84 | 02.07.2026 | 111,8 m² | 2020 | 90,5 m.kr. | 809.481 | 811.685 | ↗ |
| Skyggnisbraut 7 | 16.06.2026 | 86,6 m² | 2023 | 76,9 m.kr. | 887.991 | 880.027 | ↗ |
| Gæfutjörn 2 | 20.05.2026 | 85,9 m² | 2021 | 71,5 m.kr. | 832.363 | 827.123 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 20.04.2026 | 91,9 m² | 2016 | 66,9 m.kr. | 727.965 | 721.436 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 1 | 09.04.2026 | 106,2 m² | 2015 | 79 m.kr. | 743.879 | 737.207 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 06.03.2026 | 92 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.000 | 743.274 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 53 | 27.02.2026 | 92,1 m² | 2016 | 74,5 m.kr. | 808.903 | 806.713 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 23.02.2026 | 88,7 m² | 2023 | 78 m.kr. | 879.369 | 876.988 | ↗ |
| Skyggnisbraut 30 | 05.02.2026 | 92,3 m² | 2016 | 75 m.kr. | 812.568 | 810.368 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Lofnarbrunnur 14 | 22.01.2026 | 91,4 m² | 2020 | 73,5 m.kr. | 804.158 | 807.813 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 5 | 09.12.2025 | 90,4 m² | 2011 | 75,5 m.kr. | 835.177 | 838.211 | ↗ |
| Gæfutjörn 6 | 10.11.2025 | 123,1 m² | 2024 | 95 m.kr. | 771.730 | 775.238 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 31.10.2025 | 106,9 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 738.073 | 743.455 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6G | 16.09.2025 | 110 m² | 2023 | 90 m.kr. | 818.182 | 827.922 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 09.09.2025 | 109,9 m² | 2016 | 82 m.kr. | 746.133 | 755.016 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 05.09.2025 | 92 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.000 | 758.929 | ↗ |
| Nönnubrunnur 1 | 25.07.2025 | 95,9 m² | 2014 | 78 m.kr. | 813.347 | 823.030 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 25.07.2025 | 91,9 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.816 | 759.754 | ↗ |
| Skyggnisbraut 3 | 11.07.2025 | 86,9 m² | 2022 | 70,7 m.kr. | 813.579 | 823.264 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 3 | 10.07.2025 | 101,9 m² | 2011 | 83,5 m.kr. | 819.431 | 829.186 | ↗ |
| Gerðarbrunnur 10 | 08.07.2025 | 92,5 m² | 2019 | 73 m.kr. | 789.189 | 798.584 | ↗ |
| Rökkvatjörn 6H | 07.07.2025 | 110,2 m² | 2023 | 89,9 m.kr. | 815.789 | 825.501 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 01.07.2025 | 118,6 m² | 2017 | 91,9 m.kr. | 774.874 | 784.099 | ↗ |
| Freyjubrunnur 25-27 | 16.05.2025 | 90,5 m² | 2008 | 72,9 m.kr. | 805.525 | 815.862 | ↗ |
| Skyggnisbraut 5 | 06.05.2025 | 97,5 m² | 2023 | 76,5 m.kr. | 784.615 | 794.683 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 14.04.2025 | 118,6 m² | 2017 | 91,9 m.kr. | 774.874 | 784.817 | ↗ |
| Skyggnisbraut 6 | 03.04.2025 | 106,9 m² | 2016 | 79 m.kr. | 739.008 | 748.491 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 27.03.2025 | 88,7 m² | 2023 | 72 m.kr. | 811.725 | 820.637 | ↗ |
| Skyggnisbraut 30 | 05.03.2025 | 92,3 m² | 2016 | 70,5 m.kr. | 763.814 | 772.200 | ↗ |
| Gæfutjörn 18 | 28.02.2025 | 98,7 m² | 2025 | 66,5 m.kr. | 673.810 | 691.970 | ↗ |
| Skyggnisbraut 30 | 21.02.2025 | 92,3 m² | 2016 | 73 m.kr. | 790.899 | 812.215 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 53 | 20.02.2025 | 102,1 m² | 2016 | 86,5 m.kr. | 847.209 | 870.043 | ↗ |
| Skyggnisbraut 2 | 19.02.2025 | 109,9 m² | 2016 | 79,9 m.kr. | 727.025 | 746.620 | ↗ |
| Gæfutjörn 2 | 14.02.2025 | 88 m² | 2021 | 73 m.kr. | 829.545 | 851.903 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.