Hraunprýði 6, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hraunprýði 6 er 156,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 151,6 m.kr. til 161,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 178 m² · byggt 2012 · 4 herb. · Fastanúmer F2312719
Allar sölur í húsinu (Hraunprýði 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 151,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 161,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 156,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunprýði 6 seldist síðast 20.3.2025 á 142 m.kr. (797.753 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.03.2025 | 26.03.2025 | 142.000.000 kr. | 797.753 | 151,6 m.kr. | +7 % | 136,4 m.kr. | ↗ |
| 09.04.2018 | 26.04.2018 | 74.500.000 kr. | 418.539 | 142,8 m.kr. | +92 % | 68,7 m.kr. | ↗ |
| 30.06.2016 | 29.07.2016 | 59.500.000 kr. | 334.270 | 145,8 m.kr. | +145 % | 61,6 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2014 * | 06.01.2015 | 62.000.000 kr. | 348.315 | 176,2 m.kr. | +184 % | 33,8 m.kr. | |
| 23.03.2011 * | 08.04.2011 | 23.556.000 kr. | 27.612 | 87,1 m.kr. | +270 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.862 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 823.810–949.247 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandprýði 4 | 16.10.2025 | 190 m² | 2011 | 200 m.kr. | 1.052.632 | 1.072.875 | ↗ |
| Hraunprýði 10 | 17.09.2025 | 182,1 m² | 2013 | 146 m.kr. | 801.757 | 840.691 | ↗ |
| Stígprýði 3 | 08.04.2025 | 158,3 m² | 2011 | 133,9 m.kr. | 845.862 | 889.337 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar → Allar sölur í götunni →