Stígprýði 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Stígprýði 3 er 140,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 139,4 m.kr. til 140,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 158,3 m² · byggt 2011 · 2 herb. · Fastanúmer F2314837
Allar sölur í húsinu (Stígprýði 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 140,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stígprýði 3 seldist síðast 8.4.2025 á 133,9 m.kr. (845.862 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2025 | 15.04.2025 | 133.900.000 kr. | 845.862 | 140,8 m.kr. | +5 % | 117,1 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2011 | 30.09.2011 | 26.500.000 kr. | 167.404 | 93,9 m.kr. | +254 % | 4,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 799.755 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 798.754–800.756 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunprýði 10 | 17.09.2025 | 182,1 m² | 2013 | 146 m.kr. | 801.757 | 840.691 | ↗ |
| Hraunprýði 6 | 20.03.2025 | 178 m² | 2012 | 142 m.kr. | 797.753 | 851.813 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar → Allar sölur í götunni →