Hraunprýði 10, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hraunprýði 10 er 156,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 153,1 m.kr. til 160,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 182,1 m² · byggt 2013 · 4 herb. · Fastanúmer F2312726
Allar sölur í húsinu (Hraunprýði 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 153,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 160,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 156,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunprýði 10 seldist síðast 17.9.2025 á 146 m.kr. (801.757 kr./m²); áður 2023, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2025 | 04.12.2025 | 146.000.000 kr. | 801.757 | 153,1 m.kr. | +5 % | 136,2 m.kr. | ↗ |
| 01.11.2023 | 12.11.2023 | 136.900.000 kr. | 751.785 | 161,3 m.kr. | +18 % | 102,1 m.kr. | ↗ |
| 15.12.2017 | 28.12.2017 | 73.500.000 kr. | 403.624 | 143,2 m.kr. | +95 % | 60 m.kr. | ↗ |
| 21.11.2014 * | 06.01.2015 | 62.000.000 kr. | 340.472 | 176,2 m.kr. | +184 % | 33,5 m.kr. | |
| 23.03.2011 * | 08.04.2011 | 23.556.000 kr. | 27.612 | 87,1 m.kr. | +270 % | 10 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.862 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 821.808–949.247 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandprýði 4 | 16.10.2025 | 190 m² | 2011 | 200 m.kr. | 1.052.632 | 1.072.875 | ↗ |
| Stígprýði 3 | 08.04.2025 | 158,3 m² | 2011 | 133,9 m.kr. | 845.862 | 889.337 | ↗ |
| Hraunprýði 6 | 20.03.2025 | 178 m² | 2012 | 142 m.kr. | 797.753 | 851.813 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Hraunholtsbrautar → Allar sölur í götunni →