Hraungata 10, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hraungata 10 er 252,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 237,3 m.kr. til 264 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 345,2 m² · byggt 2017 · 5 herb. · Fastanúmer F2329805
Allar sölur í húsinu (Hraungata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 264 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 237,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 256,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 252,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraungata 10 seldist síðast 29.4.2025 á 255 m.kr. (738.702 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 13.05.2025 | 255.000.000 kr. | 738.702 | 264 m.kr. | +4 % | 214,4 m.kr. | ↗ |
| 08.02.2024 | 20.02.2024 | 224.000.000 kr. | 648.899 | 257,2 m.kr. | +15 % | 207,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 719.238 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 646.129–781.851 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dyngjugata 13 | 29.09.2025 | 330,5 m² | 2019 | 218 m.kr. | 659.607 | 680.961 | ↗ |
| Brekkugata 4 | 07.07.2025 | 278,2 m² | 2021 | 220 m.kr. | 790.798 | 807.683 | ↗ |
| Dyngjugata 15 | 11.03.2025 | 330,2 m² | 2019 | 200 m.kr. | 605.694 | 636.755 | ↗ |
| Kinnargata 14 | 15.11.2024 | 295,3 m² | 2009 | 230 m.kr. | 778.869 | 830.215 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.