Sléttuvegur 31, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 31 er 72,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 61,7 m.kr. til 90,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,8 m² · byggt 2010 · 2 herb. · Fastanúmer F2316335
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 31 seldist síðast 17.11.2023 á 55,1 m.kr. (593.211 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2023 | 28.11.2023 | 55.050.000 kr. | 593.211 | 61,7 m.kr. | +12 % | 52 m.kr. | ↗ |
| 20.01.2012 * | 26.01.2012 | 32.150.000 kr. | 346.444 | 109,1 m.kr. | +239 % | 20 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.841 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 655.747–1.032.746 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarvegur 8 | 06.10.2026 | 87,1 m² | 2021 | 85 m.kr. | 975.890 | 975.890 | ↗ |
| Sléttuvegur 31 | 11.08.2026 | 95,7 m² | 2010 | 68,3 m.kr. | 713.804 | 712.514 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 06.11.2025 | 93 m² | 2007 | 61 m.kr. | 655.914 | 658.895 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 03.11.2025 | 93,2 m² | 2007 | 61,1 m.kr. | 655.579 | 658.559 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 09.03.2025 | 79,4 m² | 2021 | 83 m.kr. | 1.045.340 | 1.056.817 | ↗ |
| Lautarvegur 26B | 28.02.2025 | 106,4 m² | 2025 | 130 m.kr. | 1.221.805 | 1.254.735 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 27.02.2025 | 79,6 m² | 2021 | 84,9 m.kr. | 1.066.583 | 1.095.329 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 26.02.2025 | 79,4 m² | 2021 | 81 m.kr. | 1.020.151 | 1.047.646 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 27.01.2025 | 84,8 m² | 1991 | 44,4 m.kr. | 523.585 | 540.712 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 27.12.2024 | 84,1 m² | 2021 | 81,9 m.kr. | 973.841 | 1.002.884 | ↗ |
| Sléttuvegur 21 | 04.11.2024 | 97,2 m² | 2007 | 60,2 m.kr. | 619.342 | 639.601 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.