Lautarvegur 16, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lautarvegur 16 er 196 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 167,1 m.kr. til 262,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 229,9 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2328044
Allar sölur í húsinu (Lautarvegur 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 185 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 262,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 196 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lautarvegur 16 seldist síðast 17.2.2021 á 118 m.kr. (513.267 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2021 | 02.03.2021 | 118.000.000 kr. | 513.267 | 185 m.kr. | +57 % | 96 m.kr. | ↗ |
| 08.04.2019 | 16.04.2019 | 98.000.000 kr. | 426.272 | 178,2 m.kr. | +82 % | 95,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.153.644 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.361–1.153.644 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fossvogsvegur 24 | 29.07.2026 | 189,2 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.162.791 | 1.165.956 | ↗ |
| Fossvogsvegur 30 | 16.04.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Lautarvegur 26A | 13.03.2026 | 238 m² | 2025 | 215 m.kr. | 903.361 | 895.259 | ↗ |
| Fossvogsvegur 22 | 06.03.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Lautarvegur 20A | 09.01.2025 | 238 m² | 2023 | 210 m.kr. | 882.353 | 911.215 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.