Austurkór 159, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Austurkór 159 er 156,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,8 m.kr. til 164,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 173,2 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2329230
Allar sölur í húsinu (Austurkór 159) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 164,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 155,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 156,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurkór 159 seldist síðast 27.2.2025 á 159,8 m.kr. (922.633 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2025 | 03.03.2025 | 159.800.000 kr. | 922.633 | 164,1 m.kr. | +3 % | 131,1 m.kr. | ↗ |
| 01.08.2018 | 22.11.2018 | 69.900.000 kr. | 403.580 | 129,7 m.kr. | +86 % | 8,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 843.226 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 784.813–925.910 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurkór 61 | 02.09.2026 | 180 m² | 2013 | 170 m.kr. | 944.444 | 944.444 | ↗ |
| Austurkór 49 | 21.08.2026 | 180 m² | 2014 | 161 m.kr. | 894.444 | 892.888 | ↗ |
| Flesjakór 5 | 13.08.2026 | 192,2 m² | 2005 | 155 m.kr. | 806.452 | 805.049 | ↗ |
| Arakór 1 | 22.07.2026 | 198,9 m² | 2012 | 156 m.kr. | 784.314 | 789.126 | ↗ |
| Austurkór 45 | 21.07.2026 | 160 m² | 2013 | 149 m.kr. | 931.250 | 936.963 | ↗ |
| Goðakór 5 | 16.06.2026 | 207,7 m² | 2008 | 165,5 m.kr. | 796.822 | 811.670 | ↗ |
| Austurkór 4A | 20.09.2025 | 175,3 m² | 2016 | 162 m.kr. | 924.130 | 954.048 | ↗ |
| Austurkór 109 | 11.07.2025 | 190,5 m² | 2014 | 148 m.kr. | 776.903 | 793.492 | ↗ |
| Austurkór 151 | 18.03.2025 | 194,4 m² | 2017 | 152,6 m.kr. | 784.979 | 825.234 | ↗ |
| Austurkór 64A | 20.01.2025 | 146,7 m² | 2016 | 139,8 m.kr. | 952.965 | 1.014.846 | ↗ |
| Goðakór 1 | 12.12.2024 | 207,7 m² | 2006 | 147 m.kr. | 707.752 | 737.295 | ↗ |
| Austurkór 139 | 14.11.2024 | 150 m² | 2015 | 132 m.kr. | 880.000 | 938.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.