Austurkór 45, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Austurkór 45 er 149 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 145,7 m.kr. til 151,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 160 m² · byggt 2013 · 3 herb. · Fastanúmer F2315593
Allar sölur í húsinu (Austurkór 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 149,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurkór 45 seldist síðast 21.7.2026 á 149 m.kr. (931.250 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | 23.07.2026 | 149.000.000 kr. | 931.250 | 149,9 m.kr. | +1 % | 137,8 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2014 | 16.10.2014 | 50.900.000 kr. | 318.125 | 143,1 m.kr. | +181 % | 25,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 923.382 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 890.833–933.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurkór 61 | 02.09.2026 | 180 m² | 2013 | 170 m.kr. | 944.444 | 944.444 | ↗ |
| Austurkór 49 | 21.08.2026 | 180 m² | 2014 | 161 m.kr. | 894.444 | 892.888 | ↗ |
| Austurkór 4A | 20.09.2025 | 175,3 m² | 2016 | 162 m.kr. | 924.130 | 954.048 | ↗ |
| Austurkór 109 | 11.07.2025 | 190,5 m² | 2014 | 148 m.kr. | 776.903 | 793.492 | ↗ |
| Austurkór 159 | 27.02.2025 | 173,2 m² | 2019 | 159,8 m.kr. | 922.633 | 947.391 | ↗ |
| Austurkór 85A | 21.02.2025 | 136 m² | 2018 | 126,5 m.kr. | 930.147 | 955.106 | ↗ |
| Austurkór 64A | 20.01.2025 | 146,7 m² | 2016 | 139,8 m.kr. | 952.965 | 1.014.846 | ↗ |
| Austurkór 139 | 14.11.2024 | 150 m² | 2015 | 132 m.kr. | 880.000 | 938.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.