Austurkór 64A, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Austurkór 64A er 143,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 139 m.kr. til 148,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 146,7 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2329187
Allar sölur í húsinu (Austurkór 64A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 148,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 140,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurkór 64A seldist síðast 20.1.2025 á 139,8 m.kr. (952.965 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2025 | 28.01.2025 | 139.800.000 kr. | 952.965 | 148,9 m.kr. | +6 % | 118,4 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2015 | 12.01.2016 | 42.000.000 kr. | 286.299 | 107 m.kr. | +155 % | 6,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 924.130 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 922.633–930.147 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurkór 45 | 21.07.2026 | 160 m² | 2013 | 149 m.kr. | 931.250 | 936.963 | ↗ |
| Austurkór 4A | 20.09.2025 | 175,3 m² | 2016 | 162 m.kr. | 924.130 | 954.048 | ↗ |
| Austurkór 159 | 27.02.2025 | 173,2 m² | 2019 | 159,8 m.kr. | 922.633 | 947.391 | ↗ |
| Austurkór 85A | 21.02.2025 | 136 m² | 2018 | 126,5 m.kr. | 930.147 | 955.106 | ↗ |
| Austurkór 139 | 14.11.2024 | 150 m² | 2015 | 132 m.kr. | 880.000 | 938.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.