Skipalón 3, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 3 er 63,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 60,8 m.kr. til 68,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,7 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2330573
Allar sölur í húsinu (Skipalón 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 3 seldist síðast 28.9.2026 á 60 m.kr. (792.602 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 01.10.2026 | 60.000.000 kr. | 792.602 | 60,8 m.kr. | +1 % | 63,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 887.324 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.080–902.837 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 3 | 02.10.2026 | 74,3 m² | 2024 | 64 m.kr. | 861.373 | 861.373 | ↗ |
| Skipalón 3 | 30.09.2026 | 74,3 m² | 2024 | 69 m.kr. | 928.668 | 941.274 | ↗ |
| Skipalón 22 | 04.03.2026 | 70,6 m² | 2007 | 59,5 m.kr. | 842.776 | 846.555 | ↗ |
| Skipalón 5 | 29.10.2025 | 70,1 m² | 2014 | 59,5 m.kr. | 848.787 | 866.583 | ↗ |
| Skipalón 10 | 16.07.2025 | 70,5 m² | 2012 | 63,3 m.kr. | 897.872 | 920.894 | ↗ |
| Skipalón 16 | 20.03.2025 | 71 m² | 2008 | 63 m.kr. | 887.324 | 909.243 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.02.2025 | 70,5 m² | 2007 | 64 m.kr. | 907.801 | 944.923 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.