Skipalón 10, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 10 er 64,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60,3 m.kr. til 68,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,5 m² · byggt 2012 · 1 herb. · Fastanúmer F2304474
Allar sölur í húsinu (Skipalón 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 10 seldist síðast 16.7.2025 á 63,3 m.kr. (897.872 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2025 | 18.07.2025 | 63.300.000 kr. | 897.872 | 64,1 m.kr. | +1 % | 60,7 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2013 | 19.03.2013 | 21.550.000 kr. | 305.674 | 69,2 m.kr. | +221 % | 9,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 848.787 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 786.260–884.127 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurbraut 2A | 10.08.2026 | 65,5 m² | 1995 | 51,5 m.kr. | 786.260 | 784.839 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 29.07.2026 | 63 m² | 1999 | 55,7 m.kr. | 884.127 | 886.534 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 03.06.2026 | 78,4 m² | 1996 | 61 m.kr. | 778.061 | 771.083 | ↗ |
| Skipalón 22 | 04.03.2026 | 70,6 m² | 2007 | 59,5 m.kr. | 842.776 | 835.217 | ↗ |
| Skipalón 5 | 29.10.2025 | 70,1 m² | 2014 | 59,5 m.kr. | 848.787 | 854.977 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 30.09.2025 | 62 m² | 1999 | 53,5 m.kr. | 862.903 | 873.176 | ↗ |
| Skipalón 16 | 20.03.2025 | 71 m² | 2008 | 63 m.kr. | 887.324 | 897.066 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 07.03.2025 | 78,3 m² | 1996 | 61 m.kr. | 779.055 | 787.608 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.02.2025 | 70,5 m² | 2007 | 64 m.kr. | 907.801 | 932.268 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.