Efstaland 2, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Efstaland 2 er 144,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 139,6 m.kr. til 148,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 193,9 m² · byggt 2016 · 4 herb. · Fastanúmer F2330973
Allar sölur í húsinu (Efstaland 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 148,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 142,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 139,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 144,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaland 2 seldist síðast 19.11.2025 á 147,9 m.kr. (762.764 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | 21.01.2026 | 147.900.000 kr. | 762.764 | 149 m.kr. | +1 % | 133,7 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2021 | 11.06.2021 | 104.600.000 kr. | 539.453 | 159,5 m.kr. | +52 % | 74,8 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2016 | 11.10.2016 | 61.900.000 kr. | 319.237 | 143,7 m.kr. | +132 % | 7,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Helgafelli
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.649 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 692.529–731.009 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaland 8 | 02.02.2026 | 200,9 m² | 2016 | 143 m.kr. | 711.797 | 713.039 | ↗ |
| Sölkugata 24 | 09.07.2025 | 205,2 m² | 2016 | 146 m.kr. | 711.501 | 726.693 | ↗ |
| Uglugata 29 | 30.04.2025 | 158,5 m² | 2016 | 125 m.kr. | 788.644 | 816.378 | ↗ |
| Uglugata 16 | 13.12.2024 | 206,1 m² | 2018 | 131 m.kr. | 635.614 | 662.146 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.