Uglugata 16, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Uglugata 16 er 143,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 136,5 m.kr. til 148,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 206,1 m² · byggt 2018 · 5 herb. · Fastanúmer F2501325
Allar sölur í húsinu (Uglugata 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 136,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 147 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 143,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Uglugata 16 seldist síðast 13.12.2024 á 131 m.kr. (635.614 kr./m²); áður 2022 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2024 | 09.01.2025 | 131.000.000 kr. | 635.614 | 136,5 m.kr. | +4 % | 124,3 m.kr. | ↗ |
| 23.09.2022 | 28.09.2022 | 128.500.000 kr. | 623.484 | 153,8 m.kr. | +20 % | 83,9 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2018 | 11.01.2019 | 61.900.000 kr. | 300.340 | 112,6 m.kr. | +82 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Helgafelli
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 711.501 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 627.090–711.797 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úugata 32 | 20.08.2026 | 239,2 m² | 2025 | 139 m.kr. | 581.104 | 580.093 | ↗ |
| Úugata 36 | 22.07.2026 | 239,2 m² | 2025 | 150 m.kr. | 627.090 | 630.937 | ↗ |
| Efstaland 8 | 02.02.2026 | 200,9 m² | 2016 | 143 m.kr. | 711.797 | 713.039 | ↗ |
| Efstaland 2 | 19.11.2025 | 193,9 m² | 2016 | 147,9 m.kr. | 762.764 | 768.117 | ↗ |
| Sölkugata 24 | 09.07.2025 | 205,2 m² | 2016 | 146 m.kr. | 711.501 | 726.693 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.