Garðatorg 4b, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Garðatorg 4b er 160,7 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 128,5 m.kr. til 225 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 144,2 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2351720
Allar sölur í húsinu (Garðatorg 4b) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 225 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 160,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðatorg 4b seldist síðast 29.1.2015 á 82,2 m.kr. (570.042 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2015 | 05.02.2015 | 82.200.000 kr. | 570.042 | 225,1 m.kr. | +174 % | 5,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.