450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skyggnisbraut 26-28, 113 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skyggnisbraut 26-28 er 57,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,4 m.kr. til 58,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 63,4 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2352660

Allar sölur í húsinu (Skyggnisbraut 26) →

F232073092 m² · 2 herb.F235264463,4 m² · 1 herb.F235264591,9 m² · 2 herb.F235265192 m² · 2 herb.F235265263,4 m² · 1 herb.F235265391,9 m² · 2 herb.F235265992 m² · 2 herb.F235266063,4 m² · 1 herb.F235266191,9 m² · 2 herb.F2352663141,5 m² · 3 herb.F235266792 m² · 2 herb.F235266863,4 m² · 1 herb.F235266991,9 m² · 2 herb.F2352670114,2 m² · 2 herb.F2352676135,8 m² · 4 herb.15 eignir á Skyggnisbraut 26-28
Líklegt markaðsvirði
57,7 m.kr.
Bil 56,4 m.kr. – 58,1 m.kr. · 910.311 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 910.311 kr./m², 2,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Úlfarsárdal (886.872 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,1 m.kr.
Keypt á 57,9 m.kr. í júlí 2026
Fasteignamat 2026
58 m.kr.
914.038 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,5 m.kr.
-0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst58,1 m.kr.
Hverfishlutfall57,8 m.kr.
Sambærilegar sölur56,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði57,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skyggnisbraut 26-28 seldist síðast 3.7.2026 á 57,9 m.kr. (913.249 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.07.202609.07.202657.900.000 kr.913.24958,1 m.kr.+0 %58 m.kr.↗
13.06.202524.06.202556.000.000 kr.883.28156,9 m.kr.+2 %54,5 m.kr.↗
13.12.202423.12.202464.000.000 kr.1.009.46465,9 m.kr.+3 %51,8 m.kr.↗
26.07.201612.08.201629.100.000 kr.458.99169,1 m.kr.+137 %11,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 886.872 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.945–951.696 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Freyjubrunnur 2021.09.202672,3 m²201662,9 m.kr.869.986869.986↗
Skyggnisbraut 1601.09.202658,8 m²201854,5 m.kr.926.871926.871↗
Rökkvatjörn 221.08.202674,8 m²202463,9 m.kr.854.853853.309↗
Gerðarbrunnur 206.08.202668,6 m²202059,5 m.kr.867.347865.780↗
Freyjubrunnur 3105.06.202670 m²201860 m.kr.857.143849.456↗
Friggjarbrunnur 5305.05.202671,6 m²201663,5 m.kr.886.872881.289↗
Skyggnisbraut 1729.04.202651,6 m²202452,4 m.kr.1.016.4341.007.318↗
Skyggnisbraut 26-2820.04.202663,4 m²201656,9 m.kr.897.476889.427↗
Úlfarsbraut 10616.04.202666,2 m²202263,2 m.kr.953.927945.372↗
Friggjarbrunnur 1827.03.202661 m²201658,6 m.kr.960.656952.040↗
Rökkvatjörn 413.02.202670,1 m²202458,9 m.kr.840.428838.152↗
Friggjarbrunnur 5119.12.202575,3 m²201663,5 m.kr.843.293846.357↗
Jarpstjörn 427.11.202563,4 m²202359,5 m.kr.938.486942.752↗
Urðarbrunnur 5021.11.202571,1 m²202165 m.kr.914.205918.360↗
Friggjarbrunnur 5123.10.202575,3 m²201667 m.kr.889.774896.263↗
Sýna 24 fleiri
Skyggnisbraut 516.10.202565 m²202363,5 m.kr.976.923984.047↗
Lofnarbrunnur 322.09.202568,7 m²202163 m.kr.917.031927.948↗
Skyggnisbraut 26-2822.09.202563,4 m²201657 m.kr.899.054909.757↗
Rökkvatjörn 6C10.09.202559,7 m²202361 m.kr.1.021.7761.033.940↗
Rökkvatjörn 6B04.09.202559,7 m²202362,5 m.kr.1.046.9011.059.364↗
Lofnarbrunnur 1408.07.202554,7 m²202058,5 m.kr.1.069.4701.082.202↗
Úlfarsbraut 100A13.06.202566,2 m²202263,3 m.kr.956.193971.134↗
Lofnarbrunnur 1410.04.202553,5 m²202057,5 m.kr.1.074.7661.088.558↗
Skyggnisbraut 1717.12.202474,6 m²202456,8 m.kr.761.394784.101↗
Gæfutjörn 407.11.202465,3 m²202462 m.kr.949.464980.521↗
Friggjarbrunnur 5330.10.202471,6 m²201661,9 m.kr.864.525895.314↗
Rökkvatjörn 230.10.202474,8 m²202457,1 m.kr.763.021790.195↗
Rökkvatjörn 229.10.202471,4 m²202456,4 m.kr.790.364818.512↗
Rökkvatjörn 429.10.202462,8 m²202448,7 m.kr.776.051803.689↗
Rökkvatjörn 429.10.202451,9 m²202446,8 m.kr.901.985934.108↗
Rökkvatjörn 225.10.202471,3 m²202456,4 m.kr.791.473819.660↗
Rökkvatjörn 221.10.202474,2 m²202457,7 m.kr.777.830805.532↗
Skyggnisbraut 1714.10.202474,2 m²202456,4 m.kr.760.539787.625↗
Lofnarbrunnur 1409.10.202454,3 m²202053,5 m.kr.985.2671.020.356↗
Rökkvatjörn 407.10.202471,1 m²202456,4 m.kr.793.699821.966↗
Skyggnisbraut 1707.10.202474,9 m²202457,7 m.kr.770.561798.004↗
Rökkvatjörn 204.10.202460,3 m²202448,7 m.kr.808.242837.027↗
Rökkvatjörn 403.10.202475,5 m²202457,7 m.kr.764.437791.662↗
Skyggnisbraut 1730.09.202470,7 m²202456,4 m.kr.798.190824.299↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Úlfarsárdal → Allar sölur í götunni →