Skógarvegur 14, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 14 er 148,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 144,2 m.kr. til 152,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2354172
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 147,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 144,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 152,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 14 seldist síðast 30.7.2019 á 82 m.kr. (512.500 kr./m²); áður 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2019 | 14.08.2019 | 82.000.000 kr. | 512.500 | 147,9 m.kr. | +80 % | 81,2 m.kr. | ↗ |
| 13.12.2016 | 28.12.2016 | 89.000.000 kr. | 556.250 | 197,5 m.kr. | +122 % | 30,7 m.kr. | ↗ |
| 11.02.2016 * | 18.02.2016 | 89.500.000 kr. | 559.375 | 223,6 m.kr. | +150 % | 7,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.303 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 912.205–1.153.644 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lautarvegur 12 | 18.08.2026 | 169,2 m² | 2024 | 157 m.kr. | 927.896 | 926.220 | ↗ |
| Skógarvegur 14 | 04.08.2026 | 160,9 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 962.710 | 960.971 | ↗ |
| Fossvogsvegur 24 | 29.07.2026 | 189,2 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.162.791 | 1.165.956 | ↗ |
| Fossvogsvegur 30 | 16.04.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Fossvogsvegur 22 | 06.03.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Lautarvegur 12 | 23.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 158 m.kr. | 902.342 | 913.084 | ↗ |
| Lautarvegur 8 | 30.01.2025 | 170,4 m² | 2020 | 156 m.kr. | 915.493 | 945.439 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 11.12.2024 | 139 m² | 2021 | 119 m.kr. | 856.115 | 881.647 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.