Sóltún 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sóltún 3 er 86,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 85 m.kr. til 89,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 78 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2354937
Allar sölur í húsinu (Sóltún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 89,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sóltún 3 seldist síðast 21.3.2017 á 42,2 m.kr. (541.026 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2017 | 27.03.2017 | 42.200.000 kr. | 541.026 | 89,5 m.kr. | +112 % | 18,7 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2017 | 13.02.2017 | 42.200.000 kr. | 541.026 | 91,7 m.kr. | +117 % | 18,7 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2015 * | 13.08.2015 | 700.000.000 kr. | 166.953 | 1.861,7 m.kr. | +166 % | 4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).