Hrólfsskálamelur 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 5 er 243,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 167,7 m.kr. til 264,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 202,1 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2355762
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 264,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 167,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 243,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 5 seldist síðast 28.11.2025 á 260 m.kr. (1.286.492 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2025 | 11.12.2025 | 260.000.000 kr. | 1.286.492 | 264,7 m.kr. | +2 % | 147,1 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2016 | 16.01.2017 | 140.000.000 kr. | 692.726 | 314 m.kr. | +124 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.