Hrólfsskálamelur 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 5 er 85,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 85,9 m.kr. til 85,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 77,2 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2355739
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 85,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 5 seldist síðast 6.8.2024 á 45,1 m.kr. (584.352 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.08.2024 * | 14.08.2024 | 45.112.000 kr. | 584.352 | 47,7 m.kr. | +6 % | 74,4 m.kr. | ↗ |
| 06.07.2016 * | 21.07.2016 | 120.700.000 kr. | 535.492 | 289,4 m.kr. | +140 % | 4,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.981 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 940.808–1.010.897 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →