450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vefarastræti 11, 270 Mosfellsbær

Líklegt markaðsvirði Vefarastræti 11 er 90,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,6 m.kr. til 96 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 125,5 m² · byggt 2017 · 4 herb. · Fastanúmer F2358735

Allar sölur í húsinu (Vefarastræti 11) →

F235871989,9 m² · 3 herb.F235872085,2 m² · 2 herb.F235872185,2 m² · 2 herb.F2358722112,3 m² · 3 herb.F2358723125,5 m² · 4 herb.F235873183 m² · 2 herb.F235873285,2 m² · 2 herb.F235873385,2 m² · 2 herb.F2358734112,3 m² · 3 herb.F2358735125,5 m² · 4 herb.F235874183,1 m² · 2 herb.F235874285,1 m² · 2 herb.F235874385,2 m² · 2 herb.F2358744112,3 m² · 3 herb.F2358745125,5 m² · 4 herb.15 eignir á Vefarastræti 11
Líklegt markaðsvirði
90,2 m.kr.
Bil 86,6 m.kr. – 96 m.kr. · 718.433 kr./m²
1,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 718.433 kr./m², 5,5 % undir miðgildi fjölbýlis í Helgafelli (760.509 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,7 m.kr.
Keypt á 83,9 m.kr. í september 2024
Fasteignamat 2026
88,8 m.kr.
707.570 kr./m²
Fasteignamat 2027
92,2 m.kr.
+3,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst86,6 m.kr.
Hverfishlutfall92,2 m.kr.
Sambærilegar sölur96 m.kr.
Líklegt markaðsvirði90,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vefarastræti 11 seldist síðast 19.9.2024 á 83,9 m.kr. (668.526 kr./m²); áður 2018 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.09.202427.09.202483.900.000 kr.668.52686,7 m.kr.+3 %81,7 m.kr.↗
27.03.201827.04.201850.500.000 kr.402.39095,7 m.kr.+90 %45,5 m.kr.↗
31.05.201712.06.201748.500.000 kr.386.45497 m.kr.+100 %18 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Helgafelli

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 760.509 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.947–787.709 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úugata 822.09.2026100,5 m²202686 m.kr.855.721855.721↗
Úugata 603.09.2026100,9 m²202685,8 m.kr.850.347850.347↗
Úugata 806.08.2026100,4 m²202686,8 m.kr.864.542862.980↗
Gerplustræti 3106.08.2026112,3 m²201786 m.kr.765.806764.422↗
Úugata 830.06.2026130,4 m²2026104,8 m.kr.803.681796.473↗
Snæfríðargata 324.06.2026105,5 m²201886 m.kr.815.166807.855↗
Vefarastræti 1811.06.2026110,7 m²201780 m.kr.722.674716.193↗
Úugata 608.05.2026100,5 m²202686 m.kr.855.721850.334↗
Snæfríðargata 728.04.2026107,5 m²201885 m.kr.790.698783.607↗
Gerplustræti 1214.04.2026115,4 m²201784,4 m.kr.731.369724.810↗
Gerplustræti 1913.04.2026115,3 m²201991 m.kr.789.245782.167↗
Gerplustræti 1311.03.2026134,7 m²201895 m.kr.705.271698.946↗
Vefarastræti 3604.03.2026121 m²201788 m.kr.727.273720.750↗
Vefarastræti 1102.03.2026125,5 m²201792,3 m.kr.735.139728.546↗
Gerplustræti 6A26.02.2026117,1 m²201790 m.kr.768.574766.493↗
Sýna 25 fleiri
Gerplustræti 1618.02.2026106,6 m²201581 m.kr.759.850757.793↗
Vefarastræti 3612.02.2026121,5 m²201786 m.kr.707.819705.903↗
Gerplustræti 2305.02.2026110,2 m²202088 m.kr.798.548796.386↗
Gerplustræti 229.01.2026118,7 m²201887 m.kr.732.940736.272↗
Vefarastræti 3429.01.2026100,4 m²201778,5 m.kr.781.873785.427↗
Uglugata 44A23.10.2025121,8 m²202391 m.kr.747.126752.575↗
Vefarastræti 1923.10.2025110,2 m²201784 m.kr.762.250767.809↗
Vefarastræti 1722.10.2025109,7 m²201783,5 m.kr.761.167766.718↗
Gerplustræti 2310.10.2025115,6 m²202091 m.kr.787.197792.938↗
Snæfríðargata 301.10.2025107,5 m²201884 m.kr.781.395787.093↗
Gerplustræti 1711.09.2025113,8 m²201990,5 m.kr.795.255804.722↗
Gerplustræti 2526.08.2025116,8 m²200880,5 m.kr.689.212694.872↗
Gerplustræti 1820.08.2025106,6 m²201583,9 m.kr.787.054793.517↗
Gerplustræti 2030.07.2025106,6 m²201682,4 m.kr.772.983782.185↗
Gerplustræti 3111.07.2025145 m²201798,5 m.kr.679.310687.397↗
Vefarastræti 4425.06.2025100,4 m²201874 m.kr.737.052748.568↗
Ástu-Sólliljugata 806.06.2025129,3 m²201990,5 m.kr.699.923710.859↗
Gerplustræti 203.06.2025104,2 m²201878,5 m.kr.753.359765.130↗
Liljugata 303.06.2025110,3 m²202185,9 m.kr.778.785790.954↗
Uglugata 413.05.2025135,6 m²201886,9 m.kr.640.855649.079↗
Gerplustræti 3728.04.2025119,9 m²201786,3 m.kr.719.766729.002↗
Snæfríðargata 525.04.2025106,6 m²201876 m.kr.712.946722.095↗
Gerplustræti 416.04.2025114,6 m²201778 m.kr.680.628689.362↗
Gerplustræti 826.03.2025135,3 m²201792 m.kr.679.970687.435↗
Vefarastræti 826.03.2025106,9 m²201779 m.kr.739.008747.122↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Helgafelli → Allar sölur í götunni →