Úlfarsbraut 82, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Úlfarsbraut 82 er 102 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,2 m.kr. til 111,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148,9 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2360802
Allar sölur í húsinu (Úlfarsbraut 82) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Úlfarsbraut 82 seldist síðast 9.4.2025 á 99,9 m.kr. (670.920 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2025 | 22.04.2025 | 99.900.000 kr. | 670.920 | 101,2 m.kr. | +1 % | 88 m.kr. | ↗ |
| 24.01.2019 | 04.02.2019 | 60.000.000 kr. | 402.955 | 109 m.kr. | +82 % | 24,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.552 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.889–768.886 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Úlfarsbraut 98 | 16.09.2026 | 132,1 m² | 2010 | 97 m.kr. | 734.292 | 734.292 | ↗ |
| Gefjunarbrunnur 18 | 22.05.2026 | 147,3 m² | 2021 | 112 m.kr. | 760.353 | 755.567 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 16.12.2025 | 154,5 m² | 2018 | 96 m.kr. | 621.359 | 623.616 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 1 | 27.11.2025 | 147,1 m² | 2015 | 111 m.kr. | 754.589 | 758.019 | ↗ |
| Gæfutjörn 6 | 10.11.2025 | 123,1 m² | 2024 | 95 m.kr. | 771.730 | 775.238 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 09.10.2025 | 132,4 m² | 2023 | 123,5 m.kr. | 932.779 | 939.581 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 3 | 19.08.2025 | 126,2 m² | 2015 | 92 m.kr. | 729.002 | 734.988 | ↗ |
| Úlfarsbraut 80 | 24.07.2025 | 139,4 m² | 2013 | 107,9 m.kr. | 774.032 | 783.247 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 2 | 04.06.2025 | 144,4 m² | 2017 | 95 m.kr. | 657.895 | 668.175 | ↗ |
| Sjafnarbrunnur 3 | 28.05.2025 | 125,2 m² | 2015 | 93 m.kr. | 742.812 | 752.344 | ↗ |
| Úlfarsbraut 96 | 28.03.2025 | 129,1 m² | 2010 | 106 m.kr. | 821.069 | 830.083 | ↗ |
| Iðunnarbrunnur 6A | 06.01.2025 | 154 m² | 2008 | 103,4 m.kr. | 671.429 | 693.392 | ↗ |
| Úlfarsbraut 82 | 15.10.2024 | 154,5 m² | 2018 | 100 m.kr. | 647.249 | 670.300 | ↗ |
| Freyjubrunnur 16 | 01.10.2024 | 149,6 m² | 2016 | 108,5 m.kr. | 725.267 | 751.097 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.