Jaðarleiti 4, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jaðarleiti 4 er 83,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 78,8 m.kr. til 97,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,4 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2362962
Allar sölur í húsinu (Jaðarleiti 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 97,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jaðarleiti 4 seldist síðast 7.2.2018 á 51,4 m.kr. (616.307 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.02.2018 | 13.02.2018 | 51.400.000 kr. | 616.307 | 97,9 m.kr. | +90 % | 21,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 956.006 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 904.854–986.913 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaleiti 27 | 01.07.2026 | 78,2 m² | 2019 | 69 m.kr. | 882.353 | 884.755 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 16.06.2026 | 67,2 m² | 2020 | 69 m.kr. | 1.026.786 | 1.017.577 | ↗ |
| Lágaleiti 5 | 09.06.2026 | 81,6 m² | 2019 | 72 m.kr. | 882.353 | 874.440 | ↗ |
| Efstaleiti 23 | 15.05.2026 | 96,5 m² | 2019 | 93,5 m.kr. | 968.912 | 962.813 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 05.11.2025 | 70,1 m² | 2017 | 66 m.kr. | 941.512 | 945.792 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 16.10.2025 | 67 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.014.925 | 1.022.326 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 16.09.2025 | 82,6 m² | 2017 | 77,9 m.kr. | 943.099 | 954.326 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 12.12.2024 | 90,9 m² | 2018 | 89,9 m.kr. | 988.999 | 1.018.494 | ↗ |
| Jaðarleiti 4 | 07.11.2024 | 80,1 m² | 2018 | 71,5 m.kr. | 892.634 | 921.832 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 18.10.2024 | 67,2 m² | 2018 | 65,9 m.kr. | 980.655 | 1.015.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.