Austurkór 85A, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Austurkór 85A er 131,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 129,9 m.kr. til 133,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 136 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2367991
Allar sölur í húsinu (Austurkór 85A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 129,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 131,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurkór 85A seldist síðast 21.2.2025 á 126,5 m.kr. (930.147 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.02.2025 | 04.03.2025 | 126.500.000 kr. | 930.147 | 129,9 m.kr. | +3 % | 112,2 m.kr. | ↗ |
| 28.05.2018 | 12.06.2018 | 63.000.000 kr. | 463.235 | 118,7 m.kr. | +88 % | 34,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kórunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 931.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.625–942.108 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Austurkór 45 | 21.07.2026 | 160 m² | 2013 | 149 m.kr. | 931.250 | 936.963 | ↗ |
| Austurkór 64A | 20.01.2025 | 146,7 m² | 2016 | 139,8 m.kr. | 952.965 | 1.014.846 | ↗ |
| Austurkór 139 | 14.11.2024 | 150 m² | 2015 | 132 m.kr. | 880.000 | 938.013 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.