Efstaleiti 17, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 17 er 73,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 71,7 m.kr. til 74,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,1 m² · byggt 2020 · Fastanúmer F2368825
Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 74,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaleiti 17 seldist síðast 28.9.2023 á 66,5 m.kr. (885.486 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2023 | 09.10.2023 | 66.500.000 kr. | 885.486 | 74,5 m.kr. | +12 % | 58,6 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2020 | 30.03.2020 | 45.900.000 kr. | 611.185 | 77,4 m.kr. | +69 % | 20,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.675 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.073–997.790 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaðarleiti 8 | 06.10.2026 | 63,1 m² | 2017 | 61 m.kr. | 966.719 | 966.719 | ↗ |
| Efstaleiti 27 | 01.07.2026 | 78,2 m² | 2019 | 69 m.kr. | 882.353 | 884.755 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 16.06.2026 | 67,2 m² | 2020 | 69 m.kr. | 1.026.786 | 1.017.577 | ↗ |
| Lágaleiti 5 | 09.06.2026 | 81,6 m² | 2019 | 72 m.kr. | 882.353 | 874.440 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 22.12.2025 | 60,5 m² | 2020 | 66 m.kr. | 1.090.909 | 1.094.872 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 26.11.2025 | 61,6 m² | 2017 | 58,5 m.kr. | 949.675 | 953.992 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 05.11.2025 | 70,1 m² | 2017 | 66 m.kr. | 941.512 | 945.792 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 16.10.2025 | 67 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.014.925 | 1.022.326 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 16.09.2025 | 82,6 m² | 2017 | 77,9 m.kr. | 943.099 | 954.326 | ↗ |
| Jaðarleiti 4 | 07.11.2024 | 80,1 m² | 2018 | 71,5 m.kr. | 892.634 | 921.832 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 18.10.2024 | 67,2 m² | 2018 | 65,9 m.kr. | 980.655 | 1.015.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.