Efstaleiti 11, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 11 er 126,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 109,8 m.kr. til 133,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,3 m² · byggt 2020 · Fastanúmer F2368849
Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 109,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaleiti 11 seldist síðast 27.2.2025 á 129,9 m.kr. (960.089 kr./m²); áður 2020 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2025 | 03.03.2025 | 129.900.000 kr. | 960.089 | 133,4 m.kr. | +3 % | 101,3 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 23.12.2020 | 77.700.000 kr. | 735.795 | 123,5 m.kr. | +59 % | 54,3 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2020 * | 10.09.2020 | 126.400.000 kr. | 597.071 | 212,9 m.kr. | +68 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.449 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.624–910.526 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 113,9 m² | 2019 | 97 m.kr. | 851.624 | 851.624 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 24.06.2026 | 110 m² | 2020 | 90 m.kr. | 818.182 | 810.844 | ↗ |
| Vörðuleiti 1 | 30.01.2026 | 112,7 m² | 2020 | 105 m.kr. | 931.677 | 935.912 | ↗ |
| Efstaleiti 17 | 17.07.2025 | 114 m² | 2020 | 103,8 m.kr. | 910.526 | 921.366 | ↗ |
| Efstaleiti 13 | 31.10.2024 | 118,1 m² | 2020 | 102,8 m.kr. | 870.449 | 901.449 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.