Tangabryggja 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tangabryggja 13 er 46,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 42,2 m.kr. til 48,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,2 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2369401
Allar sölur í húsinu (Tangabryggja 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tangabryggja 13 seldist síðast 30.9.2024 á 46,6 m.kr. (1.030.973 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2024 | 04.10.2024 | 46.600.000 kr. | 1.030.973 | 48,8 m.kr. | +5 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2019 | 24.06.2019 | 34.000.000 kr. | 752.212 | 62,1 m.kr. | +83 % | 26,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bryggjuhverfi
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.058.952 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.058.952–1.058.952 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tangabryggja 18 | 21.09.2026 | 45,8 m² | 2018 | 48,5 m.kr. | 1.058.952 | 1.073.327 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.