Sjónarvegur 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Sjónarvegur 3 er 80,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 76,6 m.kr. til 86,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,6 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2500056
Allar sölur í húsinu (Sjónarvegur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 76,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 83,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sjónarvegur 3 seldist síðast 28.10.2024 á 74 m.kr. (782.241 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2024 | 31.10.2024 | 74.000.000 kr. | 782.241 | 76,6 m.kr. | +4 % | 76,9 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2020 | 04.12.2020 | 58.500.000 kr. | 618.393 | 93,8 m.kr. | +60 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 887.170 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 828.909–938.185 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maríugata 28 | 18.09.2026 | 89,9 m² | 2022 | 79 m.kr. | 878.754 | 878.754 | ↗ |
| Lautargata 1 | 09.09.2026 | 89,9 m² | 2026 | 83 m.kr. | 923.248 | 923.248 | ↗ |
| Lautargata 6 | 07.09.2026 | 89,2 m² | 2023 | 83,5 m.kr. | 936.099 | 936.099 | ↗ |
| Kinnargata 43 | 04.09.2026 | 89,4 m² | 2022 | 86 m.kr. | 961.969 | 961.969 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 13 | 04.09.2026 | 86,5 m² | 2025 | 86,4 m.kr. | 998.844 | 998.844 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 28 | 02.09.2026 | 90,6 m² | 2019 | 81 m.kr. | 894.040 | 894.040 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 11 | 18.08.2026 | 86,6 m² | 2024 | 84 m.kr. | 969.977 | 968.225 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 13.08.2026 | 108,3 m² | 2019 | 84,5 m.kr. | 780.240 | 778.830 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 28.07.2026 | 79,5 m² | 2018 | 72 m.kr. | 905.660 | 908.125 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 17.07.2026 | 109,4 m² | 2019 | 91 m.kr. | 831.810 | 834.074 | ↗ |
| Vinastræti 8 | 16.07.2026 | 100,6 m² | 2019 | 82 m.kr. | 815.109 | 817.328 | ↗ |
| Mosagata 11 | 16.07.2026 | 108 m² | 2020 | 95 m.kr. | 879.630 | 882.025 | ↗ |
| Lautargata 5 | 13.07.2026 | 88 m² | 2026 | 83,5 m.kr. | 948.864 | 951.447 | ↗ |
| Sjónarvegur 3 | 09.07.2026 | 93,3 m² | 2020 | 75,7 m.kr. | 811.361 | 813.570 | ↗ |
| Holtsvegur 9 | 02.07.2026 | 78,2 m² | 2018 | 70,9 m.kr. | 906.650 | 909.118 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Maríugata 3 | 24.06.2026 | 104,9 m² | 2024 | 93,5 m.kr. | 891.325 | 883.331 | ↗ |
| Lautargata 5 | 24.06.2026 | 89,6 m² | 2026 | 81 m.kr. | 904.018 | 895.910 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 24.06.2026 | 86,8 m² | 2025 | 85 m.kr. | 979.263 | 970.480 | ↗ |
| Brekkugata 1 | 19.06.2026 | 112,3 m² | 2019 | 90,8 m.kr. | 808.549 | 801.297 | ↗ |
| Holtsvegur 45 | 12.06.2026 | 107,9 m² | 2017 | 88,5 m.kr. | 820.204 | 812.848 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 42 | 08.06.2026 | 83 m² | 2023 | 67 m.kr. | 807.229 | 799.989 | ↗ |
| Lynggata 1 | 01.06.2026 | 100,6 m² | 2018 | 87,5 m.kr. | 869.781 | 861.980 | ↗ |
| Sjónarvegur 1 | 21.05.2026 | 106,2 m² | 2020 | 85 m.kr. | 800.377 | 795.339 | ↗ |
| Kinnargata 92A | 15.05.2026 | 106,7 m² | 2024 | 81,4 m.kr. | 762.577 | 757.777 | ↗ |
| Holtsvegur 43 | 07.05.2026 | 79,2 m² | 2018 | 72,5 m.kr. | 915.404 | 909.642 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 15 | 05.05.2026 | 87,8 m² | 2025 | 91,9 m.kr. | 1.046.697 | 1.040.108 | ↗ |
| Lautargata 4 | 29.04.2026 | 89,9 m² | 2024 | 85,9 m.kr. | 955.506 | 946.936 | ↗ |
| Grímsgata 8 | 16.04.2026 | 88,9 m² | 2024 | 78,5 m.kr. | 883.015 | 875.096 | ↗ |
| Sjónarvegur 5 | 16.04.2026 | 84 m² | 2019 | 72,5 m.kr. | 863.095 | 855.354 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 34 | 13.04.2026 | 100,3 m² | 2020 | 88,5 m.kr. | 882.353 | 874.440 | ↗ |
| Maríugata 9 | 07.04.2026 | 84,7 m² | 2023 | 78 m.kr. | 920.897 | 912.638 | ↗ |
| Maríugata 13 | 07.04.2026 | 108,7 m² | 2022 | 92,5 m.kr. | 850.966 | 843.334 | ↗ |
| Grímsgata 6 | 30.03.2026 | 90 m² | 2024 | 85 m.kr. | 944.444 | 935.974 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 27.03.2026 | 86,1 m² | 2024 | 86,5 m.kr. | 1.004.646 | 995.636 | ↗ |
| Holtsvegur 4 | 24.03.2026 | 107,9 m² | 2017 | 84,5 m.kr. | 783.133 | 776.109 | ↗ |
| Hraungata 23 | 23.03.2026 | 89,6 m² | 2021 | 85,5 m.kr. | 954.241 | 945.683 | ↗ |
| Mosagata 5 | 18.03.2026 | 90,3 m² | 2018 | 77,9 m.kr. | 862.680 | 854.943 | ↗ |
| Mosagata 15 | 27.02.2026 | 93,5 m² | 2020 | 85 m.kr. | 909.091 | 906.630 | ↗ |
| Sjónarvegur 3 | 27.02.2026 | 93,3 m² | 2020 | 78 m.kr. | 836.013 | 833.749 | ↗ |
| Vinastræti 16 | 20.02.2026 | 112,2 m² | 2020 | 92 m.kr. | 819.964 | 817.744 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.