Fossatunga 10, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fossatunga 10 er 100 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 96,9 m.kr. til 103,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 111 m² · byggt 2021 · 3 herb. · Fastanúmer F2500178
Allar sölur í húsinu (Fossatunga 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 103,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 99,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossatunga 10 seldist síðast 8.11.2024 á 96,8 m.kr. (872.072 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.11.2024 | 22.11.2024 | 96.800.000 kr. | 872.072 | 103,2 m.kr. | +7 % | 84,1 m.kr. | ↗ |
| 18.03.2021 | 07.04.2021 | 64.900.000 kr. | 584.685 | 103,5 m.kr. | +59 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 890.071 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.773–896.767 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 142 | 12.02.2026 | 126,5 m² | 2017 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 901.966 | ↗ |
| Laxatunga 124 | 22.01.2026 | 118,1 m² | 2009 | 97 m.kr. | 821.338 | 848.691 | ↗ |
| Laxatunga 126 | 08.10.2025 | 128,3 m² | 2017 | 114,9 m.kr. | 895.557 | 898.688 | ↗ |
| Laxatunga 138 | 26.05.2025 | 126,5 m² | 2017 | 111,9 m.kr. | 884.585 | 904.277 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.