Laxatunga 138, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Laxatunga 138 er 111,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 106,1 m.kr. til 116,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 126,5 m² · byggt 2017 · 3 herb. · Fastanúmer F2315348
Allar sölur í húsinu (Laxatunga 138) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 116,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 106,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laxatunga 138 seldist síðast 26.5.2025 á 111,9 m.kr. (884.585 kr./m²); áður 2020, 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2025 | 05.06.2025 | 111.900.000 kr. | 884.585 | 116,2 m.kr. | +4 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 04.06.2020 * | 25.06.2020 | 63.000.000 kr. | 498.024 | 111,7 m.kr. | +77 % | 53,7 m.kr. | ↗ |
| 20.01.2017 | 31.01.2017 | 33.900.000 kr. | 267.984 | 74,9 m.kr. | +121 % | 3,5 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2016 * | 12.04.2016 | 66.500.000 kr. | 27.181 | 166 m.kr. | +150 % | 5,1 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2016 * | 04.04.2016 | 28.750.000 kr. | 23.502 | 72,3 m.kr. | +151 % | 5,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 828.878 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.042–880.772 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 142 | 12.02.2026 | 126,5 m² | 2017 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 916.109 | ↗ |
| Laxatunga 124 | 22.01.2026 | 118,1 m² | 2009 | 97 m.kr. | 821.338 | 861.998 | ↗ |
| Vogatunga 2 | 30.12.2025 | 145,8 m² | 2018 | 116 m.kr. | 795.610 | 816.621 | ↗ |
| Laxatunga 126 | 08.10.2025 | 128,3 m² | 2017 | 114,9 m.kr. | 895.557 | 912.779 | ↗ |
| Vogatunga 99 | 28.03.2025 | 146,4 m² | 2018 | 114 m.kr. | 778.689 | 831.457 | ↗ |
| Laxatunga 68 | 10.01.2025 | 135,1 m² | 2016 | 113 m.kr. | 836.417 | 904.696 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.