Laxatunga 126, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Laxatunga 126 er 111,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,9 m.kr. til 115,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 128,3 m² · byggt 2017 · 3 herb. · Fastanúmer F2315336
Allar sölur í húsinu (Laxatunga 126) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; fullt vægi | 115,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laxatunga 126 seldist síðast 8.10.2025 á 114,9 m.kr. (895.557 kr./m²); áður 2023, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.10.2025 | 16.10.2025 | 114.900.000 kr. | 895.557 | 115,3 m.kr. | +0 % | 90,5 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2023 | 13.11.2023 | 110.500.000 kr. | 861.263 | 128,1 m.kr. | +16 % | 78,7 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2020 | 03.04.2020 | 65.500.000 kr. | 510.522 | 115,5 m.kr. | +76 % | 54,6 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2019 * | 06.08.2019 | 58.000.000 kr. | 452.065 | 104,6 m.kr. | +80 % | 49,3 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2016 | 07.10.2016 | 33.900.000 kr. | 138.198 | 78 m.kr. | +130 % | 6,2 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2016 * | 12.04.2016 | 66.500.000 kr. | 27.181 | 164,3 m.kr. | +147 % | 6,2 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2016 * | 22.02.2016 | 28.250.000 kr. | 23.093 | 70,6 m.kr. | +150 % | 6,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 836.417 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 808.474–878.329 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laxatunga 142 | 12.02.2026 | 126,5 m² | 2017 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 901.966 | ↗ |
| Laxatunga 124 | 22.01.2026 | 118,1 m² | 2009 | 97 m.kr. | 821.338 | 848.691 | ↗ |
| Vogatunga 2 | 30.12.2025 | 145,8 m² | 2018 | 116 m.kr. | 795.610 | 804.014 | ↗ |
| Laxatunga 138 | 26.05.2025 | 126,5 m² | 2017 | 111,9 m.kr. | 884.585 | 904.277 | ↗ |
| Vogatunga 99 | 28.03.2025 | 146,4 m² | 2018 | 114 m.kr. | 778.689 | 818.622 | ↗ |
| Laxatunga 68 | 10.01.2025 | 135,1 m² | 2016 | 113 m.kr. | 836.417 | 890.730 | ↗ |
| Fossatunga 10 | 08.11.2024 | 111 m² | 2021 | 96,8 m.kr. | 872.072 | 929.562 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.