Framnesvegur 40, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 40 er 58,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 57,5 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,8 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2501828
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 40 seldist síðast 10.6.2026 á 58 m.kr. (1.098.485 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2026 | 12.06.2026 | 58.000.000 kr. | 1.098.485 | 57,5 m.kr. | -1 % | 59,4 m.kr. | ↗ |
| 01.12.2020 | 06.01.2021 | 42.900.000 kr. | 810.964 | 68,2 m.kr. | +59 % | 17,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.145.194 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.113.924–1.231.776 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 39 | 01.09.2026 | 47,4 m² | 2023 | 52,2 m.kr. | 1.101.266 | 1.101.266 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 15.05.2026 | 43,4 m² | 2024 | 56 m.kr. | 1.290.323 | 1.282.200 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 27.01.2026 | 48,9 m² | 2023 | 56 m.kr. | 1.145.194 | 1.150.399 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 22.01.2026 | 47,7 m² | 2023 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.137.221 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 13.01.2026 | 47,4 m² | 2023 | 52,8 m.kr. | 1.113.924 | 1.118.987 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 16.12.2025 | 52,8 m² | 2023 | 57 m.kr. | 1.079.545 | 1.083.467 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 57,4 m² | 2024 | 57 m.kr. | 993.031 | 1.000.273 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 57,1 m² | 2024 | 57 m.kr. | 998.249 | 1.005.529 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.10.2025 | 45,1 m² | 2024 | 57 m.kr. | 1.263.858 | 1.273.075 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 26.09.2025 | 53,5 m² | 2024 | 65,9 m.kr. | 1.231.776 | 1.246.440 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 01.09.2025 | 44,5 m² | 2024 | 52,9 m.kr. | 1.188.764 | 1.202.916 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 26.08.2025 | 47,8 m² | 2023 | 54 m.kr. | 1.129.707 | 1.138.984 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.08.2025 | 43,4 m² | 2024 | 56,7 m.kr. | 1.306.452 | 1.317.180 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 21.05.2025 | 47 m² | 2023 | 55,5 m.kr. | 1.180.851 | 1.196.004 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 04.04.2025 | 46,3 m² | 2023 | 59,9 m.kr. | 1.293.737 | 1.310.339 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Mýrargata 41 | 02.04.2025 | 54,9 m² | 2024 | 64,3 m.kr. | 1.170.310 | 1.185.328 | ↗ |
| Mýrargata 41 | 19.03.2025 | 54,9 m² | 2024 | 62,5 m.kr. | 1.138.434 | 1.150.933 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →