Kuggavogur 17, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kuggavogur 17 er 61,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 57,4 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,9 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2502922
Allar sölur í húsinu (Kuggavogur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 65,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kuggavogur 17 seldist síðast 19.4.2022 á 54,9 m.kr. (901.478 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.04.2022 | 04.05.2022 | 54.900.000 kr. | 901.478 | 65,7 m.kr. | +20 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 25.06.2019 | 19.07.2019 | 38.250.000 kr. | 628.079 | 69,1 m.kr. | +81 % | 17 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 990.627 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.395–1.045.591 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 46 | 30.09.2026 | 50,2 m² | 2026 | 52,9 m.kr. | 1.053.785 | 1.053.785 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 50,9 m² | 2026 | 54,9 m.kr. | 1.078.585 | 1.078.585 | ↗ |
| Stefnisvogur 44 | 25.09.2026 | 55,8 m² | 2026 | 59,9 m.kr. | 1.073.477 | 1.073.477 | ↗ |
| Stefnisvogur 40 | 11.09.2026 | 62,4 m² | 2026 | 68,9 m.kr. | 1.104.167 | 1.104.167 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 03.09.2026 | 67,3 m² | 2023 | 61,5 m.kr. | 913.819 | 913.819 | ↗ |
| Súðarvogur 11 | 31.07.2026 | 67,1 m² | 2023 | 62,9 m.kr. | 937.407 | 939.959 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 25.06.2026 | 70,3 m² | 2021 | 66,5 m.kr. | 945.946 | 937.462 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 24.06.2026 | 57,9 m² | 2021 | 61 m.kr. | 1.053.541 | 1.044.092 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 04.06.2026 | 71,4 m² | 2022 | 63,9 m.kr. | 894.958 | 886.931 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 28.11.2025 | 65,7 m² | 2021 | 65,3 m.kr. | 993.912 | 998.430 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 20.10.2025 | 65,7 m² | 2022 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.010.359 | ↗ |
| Dugguvogur 1 | 12.09.2025 | 64,4 m² | 2024 | 65,8 m.kr. | 1.021.739 | 1.033.903 | ↗ |
| Kuggavogur 3 | 21.08.2025 | 65,7 m² | 2022 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.011.281 | ↗ |
| Arkarvogur 12 | 20.08.2025 | 63,2 m² | 2022 | 62,4 m.kr. | 987.342 | 995.450 | ↗ |
| Kuggavogur 4 | 26.06.2025 | 68,7 m² | 2023 | 62,5 m.kr. | 909.753 | 923.968 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Dugguvogur 8 | 24.01.2025 | 66,9 m² | 2020 | 59,5 m.kr. | 889.387 | 918.479 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 17.12.2024 | 65,1 m² | 2020 | 59,9 m.kr. | 920.123 | 947.564 | ↗ |
| Skektuvogur 4 | 01.11.2024 | 65,9 m² | 2020 | 57,5 m.kr. | 872.534 | 901.075 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.