Kinnargata 40, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Kinnargata 40 er 184,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 172,8 m.kr. til 201,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 243,5 m² · 4 herb. · Fastanúmer F2504555
Allar sölur í húsinu (Kinnargata 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 178,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 172,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 201,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 184,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kinnargata 40 seldist síðast 29.4.2025 á 170 m.kr. (698.152 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 08.05.2025 | 170.000.000 kr. | 698.152 | 178,8 m.kr. | +5 % | 107 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 800.008 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.074–844.843 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldugata 10 | 01.10.2026 | 224,4 m² | 150 m.kr. | 668.449 | 668.449 | ↗ | |
| Hellagata 2 | 18.05.2026 | 212,6 m² | 2022 | 149 m.kr. | 700.847 | 711.216 | ↗ |
| Bæjargata 19 | 08.05.2026 | 215,4 m² | 2018 | 190 m.kr. | 882.080 | 895.131 | ↗ |
| Hellagata 8 | 20.02.2026 | 234,4 m² | 2019 | 175 m.kr. | 746.587 | 759.616 | ↗ |
| Dýjagata 4 | 05.02.2026 | 224,4 m² | 2019 | 191 m.kr. | 851.159 | 866.013 | ↗ |
| Maríugata 21 | 28.11.2025 | 215,3 m² | 2021 | 172,5 m.kr. | 801.208 | 819.481 | ↗ |
| Brekkugata 5 | 23.10.2025 | 217,4 m² | 2018 | 161 m.kr. | 740.570 | 754.812 | ↗ |
| Mosagata 14 | 06.10.2025 | 224 m² | 2018 | 185 m.kr. | 825.893 | 841.776 | ↗ |
| Brekkugata 15 | 10.09.2025 | 212,8 m² | 2017 | 170 m.kr. | 798.872 | 837.666 | ↗ |
| Kinnargata 7 | 16.07.2025 | 196,4 m² | 2016 | 173 m.kr. | 880.855 | 913.770 | ↗ |
| Kinnargata 11 | 11.07.2025 | 196,4 m² | 2017 | 183 m.kr. | 931.772 | 966.589 | ↗ |
| Brekkugata 4 | 07.07.2025 | 278,2 m² | 2021 | 220 m.kr. | 790.798 | 820.347 | ↗ |
| Brekkugata 5 | 20.01.2025 | 217,4 m² | 2018 | 161 m.kr. | 740.570 | 801.025 | ↗ |
| Dyngjugata 20 | 13.12.2024 | 209,7 m² | 2021 | 168 m.kr. | 801.144 | 847.671 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.