Smyrilshlíð 2, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 2 er 233,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 197,4 m.kr. til 269,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 302,5 m² · byggt 2019 · 4 herb. · Fastanúmer F2505525
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,8 ár síðan; fullt vægi | 269,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 197,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 233,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 2 seldist síðast 10.1.2020 á 150 m.kr. (495.868 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.01.2020 | 21.01.2020 | 150.000.000 kr. | 495.868 | 269,2 m.kr. | +79 % | 110,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.