Kuggavogur 13, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kuggavogur 13 er 97,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 75,2 m.kr. til 119 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 163,3 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2506885
Allar sölur í húsinu (Kuggavogur 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 75,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 97,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kuggavogur 13 seldist síðast 8.1.2021 á 100,3 m.kr. (614.207 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2021 * | 18.01.2021 | 100.300.000 kr. | 614.207 | 157,9 m.kr. | +57 % | 5,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vogabyggð
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 720.752 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 695.983–791.344 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stefnisvogur 46 | 02.10.2026 | 138,9 m² | 2026 | 97,2 m.kr. | 700.000 | 700.000 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 23.09.2026 | 139,8 m² | 2020 | 95,5 m.kr. | 683.119 | 683.119 | ↗ |
| Dugguvogur 8 | 12.08.2026 | 138,5 m² | 2020 | 90,5 m.kr. | 653.430 | 652.249 | ↗ |
| Trilluvogur 7 | 26.03.2026 | 184,9 m² | 2019 | 128,9 m.kr. | 697.134 | 690.882 | ↗ |
| Dugguvogur 13 | 11.03.2026 | 170,7 m² | 2023 | 142 m.kr. | 831.869 | 824.408 | ↗ |
| Arkarvogur 12 | 10.03.2026 | 137,5 m² | 2022 | 101,4 m.kr. | 737.455 | 730.841 | ↗ |
| Skektuvogur 6 | 24.02.2026 | 142,5 m² | 2020 | 95,5 m.kr. | 670.175 | 668.360 | ↗ |
| Dugguvogur 7 | 23.01.2026 | 145,3 m² | 2021 | 111 m.kr. | 763.937 | 767.409 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 30.07.2025 | 143,9 m² | 2024 | 132,9 m.kr. | 923.558 | 934.553 | ↗ |
| Stefnisvogur 36 | 02.05.2025 | 153,4 m² | 2024 | 107 m.kr. | 697.523 | 706.474 | ↗ |
| Skektuvogur 4 | 20.03.2025 | 143,6 m² | 2020 | 103,5 m.kr. | 720.752 | 728.665 | ↗ |
| Súðarvogur 9B | 28.02.2025 | 160 m² | 2024 | 131 m.kr. | 818.750 | 840.817 | ↗ |
| Arkarvogur 6 | 14.01.2025 | 143,2 m² | 2022 | 99,5 m.kr. | 694.832 | 717.560 | ↗ |
| Drómundarvogur 6 | 14.11.2024 | 136,9 m² | 2021 | 101 m.kr. | 737.765 | 761.898 | ↗ |
| Dugguvogur 9 | 13.11.2024 | 166,6 m² | 2023 | 149 m.kr. | 894.358 | 923.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.