Valshlíð 2, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Valshlíð 2 er 119 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 118,6 m.kr. til 119,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 229,6 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2507435
Allar sölur í húsinu (Valshlíð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,5 ár síðan; fullt vægi | 119,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Valshlíð 2 seldist síðast 30.7.2020 á 8 m.kr. (34.843 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2020 * | 19.01.2021 | 8.000.000 kr. | 34.843 | 13,4 m.kr. | +68 % | 79,7 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2020 | 23.05.2020 | 70.350.000 kr. | 448.089 | 119,4 m.kr. | +70 % | 106,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).