Þverholt 21, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Þverholt 21 er 50,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,1 m.kr. til 54,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2508446
Allar sölur í húsinu (Þverholt 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þverholt 21 seldist síðast 25.3.2026 á 50,9 m.kr. (1.106.522 kr./m²); áður 2023 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.03.2026 | 26.03.2026 | 50.900.000 kr. | 1.106.522 | 50,5 m.kr. | -1 % | 48,1 m.kr. | ↗ |
| 03.05.2023 | 09.05.2023 | 44.400.000 kr. | 965.217 | 50,4 m.kr. | +14 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 19.10.2020 | 26.10.2020 | 28.500.000 kr. | 619.565 | 45,9 m.kr. | +61 % | 26,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.180.049 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.180.049–1.192.214 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverholt 21 | 15.05.2026 | 41,1 m² | 2020 | 49,5 m.kr. | 1.204.380 | 1.196.798 | ↗ |
| Þverholt 21 | 27.04.2026 | 41,1 m² | 2020 | 49 m.kr. | 1.192.214 | 1.181.521 | ↗ |
| Þverholt 21 | 05.03.2026 | 41,1 m² | 2020 | 48,5 m.kr. | 1.180.049 | 1.169.466 | ↗ |
| Þverholt 21 | 19.06.2025 | 41,1 m² | 2020 | 48,5 m.kr. | 1.180.049 | 1.198.487 | ↗ |
| Þverholt 21 | 12.03.2025 | 45,2 m² | 2020 | 48 m.kr. | 1.061.947 | 1.073.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Mosfellsbær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →